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长风景畔广场商业项目市场调研报告 长风景畔广场项目区位 长风景畔广场交通情况 长风景畔广场项目简介 长风景畔广场经济指标 项目体量： 126000㎡ 容积率： 2.50 租售模式： 租赁 开发商: 高富诺集团 商铺数量: 超过150个 地下停车位: 大约650个 长风景畔广场楼层导购B1F 长风景畔广场楼层导购1F 长风景畔广场楼层导购2F 长风景畔广场楼层导购3F 长风景畔广场楼层导购4F 长风景畔广场楼层导购5F 长风景畔广场业态分析 长风景畔广场业态分析 长风景畔广场目前仍处在发展阶段，有大量店铺仍然没有商家入驻。这表明了该项目目前仍有很大的发展空间。 长风景畔广场吸引了各个行业中的佼佼者，许多著名的国际品牌构成了该项目的主力店。使得项目在商圈辐射范围内的影响力提升。吸引更多的人流量。 与目前大部分商业中心一样，餐饮仍然是整个业态的重心。其中出现了一些比较有特色的餐厅。会使客人产生驻足留意和消费冲动的感觉。 儿童类产品在业态配比中占了一定的比重。项目周边区域近两年开了许多新楼盘，长风景畔广场希望借此找到一个明确的消费者定位。年轻妈妈似乎是一个不错的群体。 长风景畔广场动线分析 长风景畔广场特点分析 长风景畔广场 SWOT分析 已入驻多家国际知名品牌，形成主力店，在辐射范围内形成影响力。 邻近长风公园和苏州河，优美的环境形成了得天独厚的优势，给人一种贴近自然，闹中取静的闲适感。 项目交通情况比较尴尬，距离轨道交通仍有一定的距离。 随着时间的推移，该项目在项目区位上的发展潜力将会显现出来。长风景畔广场仍有足够的空间去满足未来招商的需求。 周边住宅新盘陆续的建成，将会为项目带来更多的人流支持，消费群众也将出现更多的高档社区居民。 作为长风生态商业区的第一个商业中心，长风景畔广场可能会陆续受到附近在建的国盛中心等其他商业项目的竞争。 * * 旧住宅区 新住宅区 长风景畔广场 银锄湖边，苏州河畔。长风生态商业区的核心区位。 长风景畔广场位于大渡河路196号（近云岭东路）。东面是长风公园，南面是苏州河，周边环境自然优美。未来将会有多栋写字楼环绕广场，并且周围新老住宅区结合，有大量住家，主要消费者为普通居民与办公白领。长风生态商业区是普陀区未来的重点发展区块，十分具有发展潜力。相信加以时日，长风景畔广场会成为长风生态商业区中受人瞩目的商业中心。 尴尬的距离，离轨道交通约2公里路程 长风景畔广场北面是13号线真北路站。南面是2号线娄山关路站。东面是3、4号线。从地图上看看似被4条轨道交通所环绕，但是项目所在位置离这四条轨道交通仍有2公里左右的距离；长风景畔广场周边的公交路线比较少，而且路线较为偏僻。不是太便捷的交通使得长风景畔广场的定位仍然是一个社区型的商业中心。 2.3km 1.8km 清峪路万镇路-清峪路万镇路 长征2路 灵石路北宝兴路-茅台路娄山关路 944 莲花路地铁站-光复西路大渡河路 757 北新泾-一二八纪念路 551 光复西路丹巴路-龙华西路龙恒路 44 路线 公交 是一个一站式的商业中心，更是一个常驻型的生活广场 长风景畔广场是长风生态商业区的首家大型国际化区域性购物中心，临近5公里商圈辐射超过160万消费人群。作为区域购物中心，它聚集了城市最繁华的商业，同时又满足了附近社区对餐饮及娱乐的需求。长风景畔广场将一站式购物、美食、休闲、娱乐、生活理念引入购物中心，众多国际品牌和本地知名品牌包括餐饮品牌将会入驻。 超市、餐饮、洗衣 商家展示：乐购、长安客、呷哺呷哺、仙芋奇圆、阿拉丁麻辣烫、龙文米粉 时装、配饰、珠宝、眼镜、钟表、餐饮、银行 商家展示：HM、优衣库、中国黄金、天梭、Swatch、宝岛眼镜、星巴克、玛蜜黛、土豆共和国、味千拉面、肯德基、屈臣氏、浦发银行、中国银行。 时装、配饰、餐饮、家居、儿童 商家展示：饰梦乐、维尼熊、拉夏贝尔、CA、罗燕、Dickies、热风、吉亨牛肉面、美克美家生活馆、苏瑞士、Mothercare。 时装、餐饮、家居、儿童、书店、美容 商家展示：辫豆学习中心、爱贝国际少儿英语、柏斯琴行、新华书店、俏江南、泰谷泰国休闲餐厅、潮手潮脚、万仟堂 时装、餐饮、电影院 商家展示：錦煌茶餐厅、021上海菜、京彩日本料理、湘乐汇、大户屋、望东楼淮汤会馆、斗牛士、釜山料理、萨莉亚、海老寿司、青山洋服、华谊兄弟影院。 服务、娱乐、电影院 商家展示：瑞尔齿科、vigor?100KTV、华谊兄弟影院 50 未入驻 1 电影 1 娱乐 1 超市 1 洗衣 1 图书 3 银行 3 美容 3 家居 6 珠宝 6 儿童 17 时