房地产的相关的计算公式.docxVIP

房地产的相关的计算公式。 。 静态投资回收期 =[ 累计净现金流量出现正值的年数 -1]+[ 上年累计净现金流量绝对值 / 当年净现金流量 ] 动态投资回收期 =[ 累计净现金流量现值出现正值的年数 -1]+[ 上年累计净现金流量现值绝对值 / 当年净现金流量  ] 投资利润率 =年利润总额或年平均利润总额 / 项目总投资× 100% 投资利税率 =年利税总额或年平均利税总额 / 项目总投资× 100% 资本金利润率 =年利税总额或年平均利税总额 借款偿还期 =借款偿还后开始出现盈余年份数 份 +当年偿还借款本金额 / 当年可用还款资金额  / 资本金× 100% - 开始借款年 资产负债率 =负债总额 / 全部资产总额× 100% 流动比率 =流动资产 / 流动负债× 100% 速动比率 =速动资产 / 流动负债× 100% 速动资产 =流动资产 - 存款 资金成本率 =[ 使用费 / （筹资总额 - 筹资费用） ] × 100%或 [ 使用费 / 筹资总额（ 1- 筹资费用率） ] ×100% 长期借款成本率 =长期借款利率（ 1- 所得税率） /1- 借款费用率 每年末支付利息 长期借款成本率 =长期借款利率（ 1- 所得税率） /1- 长期借款利率 - 借款费用率 支付采取贴现形式债券 资金成本 =债券利率（ 1- 所得税率） / （ 1- 债券筹资费用率）或债券年利息率（ 1- 所得税率） / 债券筹资额（ 1- 债券筹资费用率） 普通股资金成本率 =[ 普通股资金成本率 / 普通股筹资额（ 1-普通股筹资费率） ] × 100%+普通股利年增长率 优先股资金成本率 =[ 优先股预期年股利支出 / 优先股票面价值（ 1- 优先股筹资费率） ] × 100% 留用利润的成本率 =第一年股利 / 留用利润总额 +股利年均增长率 资本资产定价 =无风险报酬率 +股票的风险校正系数（平均风险股票必要报酬 - 无风险报酬率） 平均层数 =总建筑面积 / 总用地面积 住宅建筑净密度 =[ 住宅建筑基底总面积 / 住宅用地面积 ]% 住宅建筑面积净密度 =住宅总面积 / 住宅用地面积 住宅建筑 面积毛密度 =住宅建筑面积 / 居住用地面积 人口净密度 =居住人数 / 居住用地面积 平均每人居住用地面积 =居住建筑用地面积 / 居住人数 平均每户居住用地面积 =居住建筑用地面积 / 总户数 建筑密度 =用地范围内所有基底面积之和 / 规划建设用地面积 建筑面积密度 =开发小区内总建筑面积 / 小区总用地面积 绿化覆盖率 =（全部绿化种植水平投影面积之和 / 建设用地面 积） % 人均公共绿地面积 =住宅区内公共绿地总面积 / 住宅区内总 人口 增房量 =（新建住宅数量 - 拆除旧住宅的数量×折旧率） % 余房量 =新建住宅数量 - 安置原有居住用房量 增房量综合单方造价 =住宅建设总费用  / （住宅建筑总面积  - 拆除旧房总面积×折旧率 余房量综合单方造价 =住宅建设总费用 / （住宅总面积 - 拆除安置用房总面积） 单位造价 =项目总造价 / 建筑面积 户均造价 =工程总造价 / 居住总户数 可售单位面积造价 =工程总造价 / 可售建筑面积 建筑面积 =套内建筑面积 +公摊面积 ( 一般测绘部门会给出 ) 总建筑面积 =所有建筑物的建筑面积这和 公摊面积 =每户分摊的公共部位的面积 ( 一般由测绘部门给 ) 公摊系数 =公摊面积 / 建筑面积 容积率 =总建筑面积 / 项目占地面积 ( 一般拍地的时候政府给 ) 绿化率 =绿化面积 / 项目占地面积