长沙市梅溪湖板块市场.pptVIP

超高层市场-去化情况 项目 2013年供销比 2014年1-7月总供应 2014年1-7月总去化 2014-2015年推货量 合能·璞丽 79.8-119㎡，60/726 8% 均价7000 690套 146（套） 696（套） 中铁梅溪青秀 76-122㎡ 290/1412 21% 均价6500 1202套 624（套） 1124（套） 梅岭国际 95-129㎡，2014.3.7入市 均价7200 237套 28（套） 474（套） 弘德好莱城 66-130㎡，187/872 21% 均价7700 740套 111（套） 536（套） 旭辉御府 79-130㎡，471/782 60% 均价6800 410套 189（套） 348（套） 步步高新天地 预计2014年9月入市 —— —— 800（套） 总计 1008/3792 27% 3279（套） 1098（套） 3978（套） 开发商 湖南永进合能房地产开发有限公司 土地面积 7.4万方 建筑面积 30.9万方 容积率 3.5 物业形态 超高层，公寓，社区商业 住宅产品 超高层、公寓 规划 由10栋超高层住宅、1栋住宅产权公寓、一所幼儿园和1.2万㎡的商业组成 价格 7000元/㎡ 入市时间 2013年12月28日 价值构成：配套资源+高赠送 个案分析——合能.璞丽 1 2 3 4 5 6 7 8 9 写字楼 商业区 以超高层紧凑型三房四房产品为主，100㎡以下的中小户型占比达71%，产品主要针对刚需首置客户。 个案分析——金茂梅溪湖（湖景） 户型 三房两厅一卫 三房两厅两卫 四房两厅两卫 其他户型 合计 户型配比 18% 53% 27% 2% 100% 面积 80 93 119 底商 73046㎡ 套数 136 400 204 10 750 合计 136 400 204 10 750 面积配比 15% 51% 33% 1% 100% 个案分析——合能.璞丽 8月开盘 推售8、9#（户型为79-93平的超高层产品）合计424套，27812㎡ 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 14年 1-3栋79-119平产品，合计726套，余货666套。 10月开盘 推售12、13# （约3万方商业） 12月开盘 推售10# 超高层和（户型为79-93平的产品）合计212套，13906㎡ 未来推售情况总计2078套房源，18万方建筑面积 15年 12月 1 2 3 4 5 6 7 8 9 12月首次开盘 个案分析——合能.璞丽 开发商 中铁房地产集团长沙置业有限公司 土地面积 15万方 建筑面积 69万方 容积率 3.8 物业形态 超高层，独立商业 住宅产品 超高层 规划 一期为8栋超高层住宅，6栋2层独立商业 二期为9栋超高层住宅，8栋2层独立商业 价格 6500元/㎡ 入市时间 2013年8月24日 价值构成：品牌+教育+地铁口+河景资源 个案分析——中国铁建.梅溪青秀 1 2 3 4 5 6 7 8 6 5 1 2 3 4 7 8 9 一期 二期 三期 一期主要以超高层“N+1”产品为主，100㎡以下的中小户型占比高达91%，产品主要针对首置刚需客户。 个案分析——金茂梅溪湖（湖景） 户型 两房两厅一卫 三房两厅两卫 商铺 合计 户型配比 92% 5% 3% 100% 面积 76 79 91 93 99 100 103 120 30以下 30-100 100-200 200以上 112598㎡ 套数 132 62 260 221 66 357 186 64 2 32 23 3 1409 合计 1285 64 60 1409 面积配比 91% 5% 4% 100% 个案分析——中国铁建.梅溪青秀 个案分析——金茂梅溪湖（湖景） 个案分析——中国铁建.梅溪青秀 1 2 3 4 5 6 7 8 6 5 1 2 3 4 7 8 9 一期 二期 开发商 湖南高瑞房地产开发有限公司 土地面积 8.5万方 建筑面积 33万方 容积率 3 物业形态 商业、小高层、高层 住宅产品 小高层，高层 规划 14栋住宅，一所双语幼儿园、私家商业街 价格 7200元/㎡ 入市时间 2014年3月23日 价值构成：会所+户型+山景资源 个案分析——惠天然·梅岭国际 主要以高层三房产品为主，94左右及130左右户型占比较为均衡，产品主要针对首置首改客户。 个案分析——金茂梅溪湖（湖景） 户型 三房两厅一卫 三房两厅两卫 其他户型 合计 户型配比 50% 50% 2% 100% 面积 94 95 128 130 特殊 26232㎡ 套数 110 8 62 54 2 236 合计 118 116 2 236 面积配比 42% 57% 1%