广东省广-光大花园整体广告策略提案.pptVIP

光大花园整体广告策略提案 策略提要 市场概况及竞争对手分析 目标消费群分析 关于光大花园 首期发售推广策略 创意策略 媒体策略 市场概况及竞争对手 市场概况及竞争对手 进入99年，广州房地产市场环境不容乐观 商品房销售由价格竞争转向概念包装竞争 发展商普遍重视开发理念，楼盘整体质素提高 由于消费者观念更趋成熟,因此开发商注意提升物业管理的质量 大量的广告宣传投入，整体的广告攻势 广州房地产市场简述 竞争对手推广表现 基本特点:重视开发概念,现楼,广告投入大 市场概况及竞争对手 直接竞争对手 海珠区是广州地区商品房最密集的地区 工业大道一带因为土地储备面积大，这一带也云集了多个大型楼盘，并将成为光大花园的直接竞争对手，如下图所示： 市场概况及竞争对手 光大花园 珠江 金碧花园 晓港湾 金沙花园 保利红棉 工业大道 昌岗路 江南大道 革新路 万华花园 南洲名苑 侨城花园 光大花园 珠江 金碧花园 晓港湾 金沙花园 保利红棉 工业大道 昌岗路 江南大道 革新路 万华花园 南洲名苑 侨城花园 市场概况及竞争对手 金碧花园基本情况 总占地面积52万平方米 总建筑面积200万平方米 200多栋楼宇计划2002年全部竣工 已推至第4期，99年共推出1141套新单位 市场价格：均价约4000元 优势：规模宏大、配套完善、环境设施好、开发速度 快、绿化率高、发展商实力雄厚