课件一(建筑工程招投标与合同管理).ppt

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建筑工程招投标与合同管理 讲师:王庭卫 2012-02-15 项目1 建设工程招投标工作概论 1.1.1 建筑市场及管理机制 1.1.2 建筑市场的主体及资质管理 1.1.3 建设工程交易中心 1.1.1 建筑市场及管理机制 1.1.1.1 建筑市场的概念和建筑产品特点 (1)建筑市场-狭义:以建筑产品为交换内容的市场;广义:除了以建筑产品为交换内容外的市场(勘察设计市场、劳动力市场、建筑生产资料市场、建筑资金市场、建筑技术服务市场等) (2)建筑产品-包括有形的(建筑物、构筑物)和无形的(中介服务机构:咨询、监理等) 存在的特点:固定性、流动性、个体性、单件性、整体性、专业性、不可逆性(从性质方面);投资数额大、生产周期长(从数量方面) 1.1.1 建筑市场及管理机制 1.1.1.2 建筑市场特征 (1)交换关系复杂; (2)交易的直接性(建筑市场)、长期性、阶段性(建筑产品); (3)定价方式的独特性; (4)地区性、招投标为主的不完全竞争市场; (5)风险较大(从供给者-定价风险、生产周期长、不确定因素多、需求者支付能力的风险;从需求者-价格与质量的矛盾、价格与交货时间的矛盾、预付工程款的矛盾) 1.1.1 建筑市场及管理机制 1.1.1.3 建筑市场的运行机制和管理机制 (1)运行机制-建筑市场中经济活动关系的总和(包括发包方、承包方、中介服务机构;建筑产品及相关要素)。 (2)管理机制-包括制定建筑法律、法规、规范和标准;安全和质量管理;对发包方、承包方、中介服务机构等资质的管理;发展国际合作和开拓国际市场等。 1.1.2 建筑市场的主体及资质管理 1.1.2.1 建筑市场的主体 (1)发包人(甲方、投资方、业主、建设单位、)-拥有资金,办理建设手续,发包建设任务,项目建成后并负责经营。 (2)承包人(乙方、施工单位)-拥有建筑装备、流动资金、工程人员,有建设资质和营业执照,按照发包人的要求负责建设项目的施工并按合同取得工程款。 (3)中介服务机构(第三方、勘察设计、工程造价、工程管理、招标代理、工程监理等)-拥有注册资金和专业服务能力,有资质证书和营业执照,提供智力型服务并取得服务费用。 1.1.2 建筑市场的主体及资质管理 1.1.2.2 建筑市场的资质管理 1、从业企业资质管理 (1)勘察、设计企业资质管理 工程勘察资质-综合资质(甲级)、专业资质(甲、已、丙级)、劳务资质(不分等级); 工程设计资质-综合资质(甲级)、专业资质(甲、已、丙级)、劳务资质(不分等级); (2)建筑企业资质管理 施工总承包企业(特、一、二、三级);专业承包企业(一、二、三级);劳务分包企业(一、二级); 1.1.2 建筑市场的主体及资质管理 1.1.2.2 建筑市场的资质管理 1、从业企业资质管理 (3)工程咨询单位资质管理 工程建设项目招标代理机构-(分为甲、乙和暂定级); 工程监理单位-(分为甲、乙、丙级); 工程造价咨询企业-(分为甲、乙级); (4)其他咨询单位资质管理 建设工程咨询公司-(为建设单位服务、为施工单位服务)。 1.1.2 建筑市场的主体及资质管理 1.1.2.2 建筑市场的资质管理 2、专业人员资质管理 (1)我国目前确定的专业人员分类-建筑师、结构工程师、监理工程师、房地产估价师、资产评估师、造价工程师、城市规划师、咨询工程师、建造师); (2)我国目前确定的专业人员资格和注册条件-满足相应规定学历、参加全国统一考试并合格、有一定的专业实践经验。 1.1.3 建设工程交易中心 1.1.3.1 建设工程交易中心的设立 建设工程按投资的性质分类-国有投资项目、私营投资项目; 1.1.3.2 建设工程交易中心的性质和基本功能 1、性质-有形建筑市场、为建设工程交易提供了固定的交易场所; 2、职能-执行法律法规规章、发布信息;为交易各方提供服务;调节交易中的各种纠纷;汇报各种违法违纪行为;保存交易中的各种资料、记录。 1.1.3 建设工程交易中心 1.1.3.3 建设工程交易中心应具备的基本功能 基本功能-场所服务、信息服务、集中办公; 1.1.3.4 建设工程交易中心的工作原则 工作原则-信息公开、依法管理、公平竞争、闭合管理、办事公正; 1.1.3 建设工程交易中心 1.1.3.5 建设工程交易中心运作的一般程序 (1)办理报建备案手续;(2)确定招标形式及核定工程类别;(3)资格审查;(4)公开发布信息;(5)发布招标公告;(6)参加工程交易;(7)资格预审;(8)开标、评标、定标;(9)签发中标通知书及签订施工合同;(10)审查合同及登记质量、安全监督;(

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