嘉陵江(合川段)水上游乐及运动旅游开发第1章.docVIP

嘉陵江（合川段）水上游乐及运动旅游开发项目 第一章 概述 PAGE 2 PAGE 4 第一章 概述 1 项目名称：嘉陵江(合川段)水上游乐与运动旅游开发项目建议书 2 委托单位：合川区旅游局 3 编制单位：重 庆 大 学 重庆明科建设咨询有限公司 4 编制背景 水上游乐与运动旅游项目作为近几年来国内外新兴的热点旅游项目，日益受到众多旅游及运动爱好者的青睐。合川区三江环抱，水资源丰富。特别是在嘉陵江草街水库2008年建成蓄水后，嘉陵江（合川段）将形成风景迷人的广阔水域，这为开展水上游乐及运动项目提供了契机。 为更好地适应新时期旅游业的发展态势，充分利用合川区独特的水体资源，合川区政府高瞻远瞩，做出了嘉陵江（合川段）水上游乐及运动项目开发的战略构想。以通过本项目的开发，进一步提升合川区旅游产业的形象和地位，提高合川区旅游产业的核心竞争力和扩大旅游产品的供给能力，塑造“合川旅游目的地”的整体形象，把旅游业发展成为合川区新的强关联带动产业，从而促进合川区社会经济的全面发展。 受合川区旅游局委托，在合川区有关部门及国内有关兄弟院校大力协助之下,重庆大学和重庆明科建设咨询有限公司于2007年9月共同编制了《嘉陵江（合川段）水上游乐及运动旅游开发项目建议书》。 5 指导思想 本项目的开发坚持“高起点、高立意、高水平”及“可持续发展”的原则，立足于西南，着眼于全国，依据国际、国内水上游乐与运动旅游市场动向和旅游的需求导向，整体规划、突出特色、配套齐全，塑造水上旅游的优势品牌，开发出水上运动及游乐项目“精品”和“绝品”，从而加快合川区旅游资源的整合，带动合川旅游市场的成熟和发展，以促进合川区产业结构的优化和区域经济的协调发展。 6 主要依据 (1)《中华人民共和国城市规划法》 (2)《中华人民共和国土地管理法》 (3)《中华人民共和国环境保护法》 (4)《中华人民共和国文物保护法》 (5)《重庆市城市规划管理条例》 (6)《重庆市市域城镇体系规划》 (7)《合川市城市总体规划》 (8)《合川市市域城镇体系规划》 (9)《合川市土地利用总体规划》 (10)《缙云山—北温泉—钓鱼城风景名胜区总体规划》 (11)《草街航电枢纽工程可行性研究报告》 (12)《合川市旅游发展规划(2000年—2015年)》 7 项目建设地址、占地面积及用地范围 本项目位于嘉陵江、渠江两江交汇处的广阔水域及江岸地区。总占地面积1200亩，其中水上1000亩，陆地200亩。项目的附属设施和部分子项目主要分布在钓鱼城街道办公室所辖渠口村四组地域范围内。 8 开发周期 根据国内外类似项目的开发情况，结合本项目自身的特征，建议本项目开发周期如下： 近期：2007年－2008年 中期：2008年－2010年 远期：2010年－2020年 注：开发周期的确定分析见附件1。 9 技术路线图 重庆及合川社会经济及旅游发展的现状及未来趋势预测 重庆及合川社会经济及旅游发展的现状及未来趋势预测 国内外水上游乐及运动项目的对比分析与经验教训 项目地水上游乐及运动旅游发展自然基础条件分析 市场分析和需求预测 基础分析 主题定位 规划布局 水上游乐及运动 项目的规划与论证 配套设施的规划 及设置建议 资源整合 投资估算 及经济评价 结论及建议 项目开发建设的背景及建设的必要性 营运建议 与社会经济评价 簸箕岩生态公园 规划与设置建议 10 开发特色 遵循“保护第一，以发展促保护”的总体思路，在保护的基础上进行科学合理的适度开发。以资源优势为基础，积极创新，突出水上游乐及运动这一特点，塑造西南地区高档次亲水游乐运动基地这一品牌。一方面突出人与自然，人与江河和谐发展的理念，充分展示嘉陵江博大、粗犷、淳朴的风光特色；另一方要突出在自然环境下“运动、健康、新奇、浪漫、欢乐”的特色。 11 主要建设内容 在具体项目设置方面，重点建设江面水上游乐及运动区、沙滩椰林带和“未来亲水世界”亲水主题公园项目；同时注重相关配套设施的设置，对建设区内的旅游区公路、观景台、浮动码头、森林宾馆等接待设施、中心停车场、生态工程、供电、给排水、环保和消防设施等辅助工程提出建议。 12 投资估算和社会经济效益 项目直接建设投资初步估算约为2.8亿元人民币，其中铺底建设投资初步计算约为0.65亿元人民币。项目建成后，所得税前财务净现值为40740万元人民币，所得税后的财务净现值30767万元人民币；全部投资所得税前内部收益率为18.58%，所得税后的财务内部收益率为16.23%，均大于行业基准收益率9%；所得税前静态投资回收期(含5年的建设期)起为9.33年，所得税后静态投资回收期(含5年的建设期)起为9.71年，均小于行业基准投资回收期10年。同时项目的建设具有良好的环境效益和生态环境效益，具有非常大的开发潜力。