联东U谷 上海金山工业区项目 客户关心问题调查结果(附带简略项目介绍).docVIP

联东U谷——南上海国际企业港 财富热线：138-1701-1573 于齐飞（开发商经理） 1如何保证工期的节点-客户对此的担忧? 金山区工业项目1号工程 本项目为金山区政府、金山工业区所重视，为区委书记工程，由主管工业的副区长亲自挂帅推进，政府与我司有协议约定了工期延误的违约责任，因此工程节点也是我司工作的重中之重，客户无需为此担心。 （2）我司聘请了专业的工程施工、管理、监理团队。 我司与上海龙元建设战略合作，由其承接金山项目1期南区工程。龙元建设是一家上市的建筑工程公司。拥有房屋建筑工程总承包特级资质、市政公用工程总承包一级资质、机电安装工程总承包一级资质、地基与基础工程专业承包一级资质、建筑装修装饰工程专业承包一级资质和园林古建筑工程专业承包一级资质。同时，具有钢结构工程专业承包一级资质，钢结构、网架工程 专项设计甲级资质以及建筑和装潢设计、工程咨询、建筑工程监理、房屋质量检测、抗震鉴定甲级资质，建筑幕墙施工壹级资质,建筑幕墙专项设计甲级资质的大型建筑企业。资产总额近百亿元。能独立承担工业、民用、市政、交通、水利及大体量、高标准、精装饰等各类复杂的建筑施工任务。已创鲁班奖、全国优质样板工程、白玉兰奖、钱江杯、浦江杯、上海市优质结构等优质工程400多项，获安 康杯、市文明工地、标化样板工地、创安工地等荣誉500多项，连续十年14次荣获QC（质量管理）成果国优称号，年年被评为浙江进沪施工企业先进单 位，次次名列上海市进沪施工企业综合考评前二名。现为浙江省重点骨干企业、信誉AAA级企业、上海市优秀企业、上海市立功竞赛优秀公司、全国质量管理优秀 企业、全国用户满意企业、全国质量效益型特别奖企业、全国优秀建筑企业。 由这样的优质企业进行工程作业，无论是质量或是工期，都是很有保证的。 （3）我司在金山项目配有专职的主管工程副总经理1人，工程经理1人，及土建、水电、配套等工程师8人。整个团带除来自联东本身的具有10年以上丰富经验的工程师以外，其余皆来自知名房地产公司或建筑公司，具有极高的专业素养。保证了整个工程的进度与质量。 （4） 我司聘请了上海市著名的“上海市建设工程监理有限公司”，曾经为环球金融中心等地标性建筑服务过，作为金山项目1期的监理方。也同样保障了整个工程的进度与质量。 2为什么价格比同区域的产品贵？ （1）规划、管理优势：统一规划设计、统一建设、统一管理 （2）产品优势：除了满足企业的基本经营需求外，产品具有其他的高附加值的增值设计，如办公与中试研发的loft概念使得面积使用率大大提高，基本达到附赠30%的使用面积。如独栋产品建立的私密性与logo上墙的表示性等。（具体见产品手册各类产品的优势） （3）享受市级工业园区的优惠政策（特指非工业区内工业物业）。 （4）五大运营服务体系的建设与运营（见服务体系手册），为入驻企业提供经营的保障与腾飞的平台。 3关于政策，一般只知道2免3减半。整体概念模糊。外地企业入驻上海关心政策和人力资源的招聘问题。（我方解决还是搭建平台帮助企业解决） （1）关于政策，现在上海市除崇明外，各大工业园区或政府招商给予的政策基本雷同，不会有太大差别。有优质的企业政府也是一事一议。对于金山工业区来说，新能源、新材料、生物医药等都是其主导引进产业，具体的政策可以见其投资招商手册，上面有详细的介绍。只要是符合当地的产业导向的，均可以由我司协助去工业区要求相关政策。特别优质的企业，可与政府申请特殊政策。 （2）我司与上海各大行业协会及相关资讯公司建立了良好的合作关系。可以为符合要求的企业进行包装，争取国家、市级的税收或资金支持。此部分在我司正在搭建的五大运营服务体系中有详细表述。 （3）人才引进政策可以参考金山工业区的人才政策。同时，我司的合作人才公司，从高端猎头到劳务招工都可为企业提供优质的招聘服务。此部分在我司正在搭建的五大运营服务体系中有详细表述。 4外资，合资，台资企业在购房是否有限制（购房条件），以及入住时候的手续，是否需要公证。 外企、合资、台资的企业购房是没有限制的，主要就是企业于当地注册且税收落地。入驻时手续与其他企业入驻无区别，且是要到当地工商税务部门登记。 5大环境不好的情况下，房价为什么在涨？ （1）工业物业的上涨是有市场供需所决定的。市场化经济下，需求大于供应，则物业价格上涨。 （2）上海是国际化的大都市，不仅仅是上海的上海，是全国，全球的上海。大量的国内外企业需要在上海这个平台发生经营性的行为，发展企业自身。因此上海的办公与生产性物业，在土地稀缺的上海，价值永远是向上走的。因为土地是不可再生的资源，占据了这个资源，意喻着发展的保障。 6标准厂房是否能微调？ 基本不可以，特殊需求的客户可以于定制区选择适合自己的物业。 7物业费较贵，后期提供的服务（统采统购，人员招聘等），如何能保证