兰贵园物业承接查验协议.docVIP

PAGE 第 PAGE 18 页 共 NUMPAGES 18 页 兰贵园（项目）物业承接查验协议 甲 方：衡阳梦园房地产开发有限公司 法人代表：李 志 乙 方：衡阳志城物业管理有限公司 法人代表：胡际海 为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和《物业承接查验办法》等法律法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上。甲、乙双方就兰贵园(项目)物业承接查验签订本协议。 物业项目情况 物业类型：住宅、商住 座落位置：衡阳市蒸湘区船山西路30号 管理界限： 东至： 湖南环境生物学院 南至：船山西路 西至： 红湘路 北至：西合路 占地面积： 建筑面积： 第二条 承接查验内容 一、基础资料移交 甲方应依法向乙方移交如下资料 竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等； 设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等； 工程项目竣工图； 材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录，预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录； 隐蔽工作验收记录； 土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等； 设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录； 建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录； 工程质量事故的发生和处理记录。 图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单； 关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明； 有关该工程项目的其它重要技术决定和文件； 所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。 以上资料将作为物业公司接管移交并管理与服务兰贵园项目之基本资料，并需永久保存，以保障设施设备能得到切实之维护及保养。 二、现场查验：查验范围为物业服务用房、设备设施用房、物业共用部位、共用设施设备等业主共有财产。 共用部位：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。 共用设施：包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。 共用设备：包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、（安防设备）消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线设备等。 第三条 承接查验及交接时间 一、现场查验时间： 年 月 日至 年 月 日。 二、物业交接工作： 物业交接工作应当形成书面记录。交接记录应当包括移交资料明细、物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备交接给乙方，按 方式； 现场查验后即交接给乙方，不合格项目甲方另行整改； 现场查验合格双方办理交接手续后交付乙方。 第四条 承接查验标准 承接查验标准：经规划部门批准的规划设计方案和经设计部门批准的建设图纸资料，及国家强制性法规和规范文件。 第五条 不合格项目解决方法 现场查验应当形成书面记录。查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由甲方双方参加查验的人员签字确认，报房地产行政主管部门做为备案材料之一。 承接查验不合格项目，按以下方式解决： 存在人身安全隐患的，甲方于查验后7日内整改完毕； 物业共用部位、共用设施设备功能不能正常使用的，甲方于查验后15日内整改完毕； 物业共用部位、共用设施设备质量及数量不符的，甲方应出示具有相关资质等级的设计单位或主管部门出具的变更说明；无法出示变更说明的，甲方应于查验后30日内整改完毕。 承接查验不合格项目整改完毕后，甲方应重新组织承接查验。 第六条 双方的权利义务 甲方的权利义务 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定所交付物业的共用部位、 共用设施设备的配置和建设标准。 甲方制定的临时管理规约，应当对全体业主同意授权乙方代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。 甲方应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。 甲方应当在物业交付使