物业管理法律法规知识试题库完整.doc

. . . . 专业资料 物业管理法律法规知识题库 第一部分 物业管理条例 国务院修订新的《物业管理条例》从2007年10月1日起施行。 物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修，养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。（第二条） 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。（第三条） 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。（第五条） 业主是房屋的所有权人。（第六条） 业主享有监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用的权利。（第六条第8款） 业主需履行按照国家有关规定交纳专项维修资金和按时交纳物业服务费用的义务。（第七条第4、5款） 物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。（第八条） 一个物业管理区域内成立一个业主大会。（第九条第1款） 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，产选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。（第十条） 业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主参加。（第十二条第1款）。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。（第十二条第2款） 业主大会决定（1）筹集和使用专项维修资金；（2）改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；由业主大会决定的其他事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。（第十二条第3款） 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。（第十二条第4款） 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。（第十二条第5款） 业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。（第十三条） 召开业主大会会议，应当于会议召开15日前通知全体业主。（第十四条第1款） 业主委员会是业主大会的执行机构。（第十五条） 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。（第十六条第1款） 管理规约对全体业主具有约束力。（第十七条第3款） 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。(第十八条) 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。(第十九条第1款) 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。(第十九条第2款) 住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。(第二十条第3款) 前期物业管理是指业主、业主大会选聘物业服务企业之前所实施的物业管理。 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。(第二十一条) 建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。(第二十二条第1款) 建设单位规定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。(第二十二条第2款) 物业买受人在与建设单位签订物业买受合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。(第二十三条第2款) 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。(第二十四条第1款) 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业的。(第二十四条第2款) 投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。(第二十四条第2款) 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。(第二