20052010房地产政策汇总.docVIP

时间 政策内容 备注 2005-03-11 内地首只“准房地产信托基金”发售 福建联华国际信托投资有限公司在与建设银行福建省分行达成最终监管协议后，内地首只“准房地产信托基金”开始公开发售。对房地产的影响：一直以来，银行是房地产资金一个比较稳定的来源，私募基金、房地产基金都不是房地产企业稳定的资金来源。房地产业银根紧缩，加上土地出让金缴纳规则的变化又使得一些开发商陷入资金链断裂的危机。房地产基金在国内的出现，意味着开发商将不必单纯依赖银行贷款，融资渠道开始多样化。 2005-03-15 商务部、公安部《典当管理办法》 该《办法》于今年4月1日正式实施。对房地产的影响：由于受金融紧缩政策的影响，一些中小企业通过房屋典当的方式获得开发资金的事例越来越多，此次办法的出台进一步规避了典当行的金融风险，同时也规范了房地产的融资渠道。 2005-03- 中国人民银行调整房贷款政策 调整商业银行自营性个人住房贷款政策，个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而是回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。此外，央行的另一条新政策是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。 2005-03-20 物业税开征在即 财务部副部长肖捷在“中国发展高层论坛”上表示，今后一段时期将重点推进物业税改革，“明租、正税、清费”将是改