南昌项目市场调研报告－完整版.docVIP

PAGE PAGE 2 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 前言 2 第1章 南昌城市宏观状况 2 1.1 地理环境 2 1.2 行政规划与人口 2 1.3 气候环境 2 1.4 交通 3 1.5 城市规划 3 1.6 南昌宏观经济状况 5 1.7 南昌文化及旅游资源 9 1.8 宏观状况总结 10 2 南昌房地产市场状况 11 2.1 房地产投资宏观状况 11 2.2 房地产市场现状 11 3 南昌住宅产品分析 17 3.1 南昌现有楼盘住宅产品分析 17 3.2 楼盘横向对比分析表 23 3.3 南昌产品分析总结 23 4 南昌高档商品房概况 23 4.1 售价 23 4.2 南昌部分高档楼盘详细情况 24 4.3 南昌现有楼盘住宅产品分析 26 4.4 楼盘横向对比分析 32 4.5 南昌产品分析总结 32 5 南昌市商业状况 33 5.1 总体经济状况 33 5.2 市区商业区状况 33 5.3 集中商业 36 5.4 酒店状况 41 5.5 商业部分总结 42 6 南昌市广告媒体分析 42 6.1 南昌市广告环境分析 42 6.3 项目周边重点楼盘营销推广分析 45 6.4 广告部分小结 45 7 客户访谈 45 7.1 客户深度访谈总结 45 7.2 问卷调查总结 46 7.6 深度访谈辑录 46 南昌住宅调查问卷 50 8 项目概况 58 前言 我司于2006年10月27日至11月1日派出了以市场研究分部经理李谌为领队，包括有市场研究、产品研究、创意策划、招商部、项目部人员刘远明、肖少琴、洪翰志、柯中华、黄志杰、张东生、陈海燕，共8人对南昌的房地产开发状况做了深入的调查研究，并考察了南昌市部分的可参考楼盘。为南昌市项目的开发作全面、客观、准确的前期市场资料收集、统计和市场状况概括，力求使这些素材具有典型性和代表性，以期望找到项目的市场切入点，为项目作出科学、合理的决策和定位提供基本依据。 本次调查主要采用实地考察、收集相关资料以及邀约南昌地产业内人士、意向购房者深度访谈的方式展开。在发展商的协助下，经过每人5个工作日，每人每天工作8小时，每日早午晚三个时段，对市区主要在售楼盘进行实地考察及收集相关资料，对3条主要商业街及其中的商铺、百货、超市进行调查，邀约13位一期业主、意向购房者和专业人士进行定向深度访谈，并完成了18份问卷调查，完成了本次调研工作。 第1章 南昌城市宏观状况 1.1 地理环境 南昌县位于江西省中部偏北，赣江、抚河下游，鄱阳湖之滨。位处北纬28°16′～28°58′、东经115°49′～116°19′之间。由东至西宽36公里，从南至北77公里。东接进贤县，南邻丰城市，西、北与新建县隔赣江相望，东北濒鄱阳湖，中西部对南昌市呈抱合之势。至2004年底，南昌县境域总面积1683.62平方公里。 1.2 行政规划与人口 据公安户籍统计，全市年末户籍总人口为475.17万人，其中非农业人口219.94万人，比重为46.3%。据2005年全市1%人口抽样调查结果显示，全市常住人口为451.61万人。? 2005年，南昌市区总人口91.73万人， 图1.1 南昌区位图 图1.2 南昌行政区位图 1.3 气候环境 南昌县属亚热带湿润气候地带。特点是：气候温和，四季分明，雨水充沛，日照充足。由于受地理位置及季风的影响，形成了“春季多雨伴低温，春末初夏多洪涝，盛夏酷热又干旱，秋风气爽雨水少，冬季寒冷霜期短”的气候。年平均气温达到17.8℃。 1.4 交通 交通基础设施建设和运输生产实现较快增长。年末全市城区道路总长度达833.04公里，道路总面积1673万平方米。2005年全市各种运输方式完成货物运输周转量158.77亿吨公里，比上年增长44.4%。其中，铁路、公路、水运、民航分别完成51.24、23.78、0.04和13.73亿人公里 1.5 城市规划 1.5.2 南昌城市总体规划 提出了“一核两片、南北双城、沿赣江轴线发展”的发展思路是正确的，南昌市正稳步推进它的现代化城市建设和发展之路。 图1.3 城区总体规划图 1.5.3 南昌商业规划 南昌市委、市政府提出要在全省实现三个率先，把南昌市建成中国中部现代区域性中心 城市，建成现代文明花园式英雄 城市，并对商业提出城内大商场、城郊大市场、城外大流通的具体要求。并提出南昌市商业发展的功能定位：中国中部地区旅