社区商业步行街设计.pptVIP

* * * * * * 成功商业街道的营造 商业街道的定位、街区空间尺度、商业建筑设计、商业活动内容、相关服务配套设施等各因素相辅相成，同时发挥作用的时候，会创造出成功的整体商业街道。 社区步行街设计要点 中航项目商业街前期设计 商业部分建筑设计 商业的经营依赖于商业氛围的营造，物业的外立面更是这一氛围最为直接的外在表现。结合项目 的定位，建议项目的整体设计风格引入一种能够让人产生类似于“家”一样的舒适感的异域风情元 素。结合天津市场情况，不建议项目采用硬朗风格的欧式风格，而是采用色调明快，给人以 柔美质感的地中海风情元素。 色调以暖色为主，淡黄、蓝、白、粉色…… 外立面材质为防水涂料或是碎石拼花构成 表现元素多是以弧形立面、 内廊、露台、罗马柱等柔 性线条 内外空间过度自然流畅 风格鲜明舒适大方 建筑表现形式丰富多样 外立面装饰成本低 ——商业部分建筑风格建议 1 2 3 商业部分建筑设计及规划 1 项目商业两个入口处设立2个商业广场， 但其主要功能上会有所不同。 广场1功能：连接两处商业氛围， 形成有效的人流、商流双向过度。 建议以儿童乐园、现代时尚的风格雕塑为主题，形成既能吸引眼球，又能提供附加服务的聚客休闲型广场。同时为了降低市政道路对于人流汇集的影响，建议将此段道路改为步行道路，并以大面积的广场砖拼花来进行装饰，从而从视觉上弱化公路的感觉，将其有效的与两侧的广场衔接沟通起来。 1 2 3 商业部分建筑设计及规划 2 广场2功能：项目商业形象传播， 营造商业氛围。 因紧临连接市区与本案的重要交通十字路口，建议休闲高耸醒目的指示性引导标识。 从而让项目能够从空间环境中跳跃出来，产生巨大的广告传播效应，并且结合一部 分特色鲜明的建筑小品，营造出休闲时尚的商业氛围，为项目商业的经营吸引大量 的人流，留下深刻的印象。 商业部分建筑设计及规划 为了更好的将室内外空间相互连接贯通，商业内街设计建议更多的采用内廊与平台的交错设计，运用丰富的建筑立面表现方式，结合淡雅舒适的色调变化，将步行街的情景空间与商业的经营空间充分相融，营造出舒适、异域、充满惊奇的可观赏、可消费、可生活的情景互动性商业步行街。 步行街的表现方式 建议：商业街区的 F1层设计，在立面 外延伸出2米的内廊 与街区过渡。 商业部分建筑设计及规划 步行街的表现方式 建议此处F2层在延续F1层两米外廊的基础上，立面后缩6米， 在二层形成8米宽的大露台。后期商业经营时，可在露台支些 阳光伞，将商业延伸出来。 全首层概念的营造 增加2处双向自动扶梯，方便消费者穿行。 为了更好的体现F2层的商业活力，建议在项目入库处增加大型坡梯， 将人流直接引导至二层，从而弱化一二层的楼层概念。 商业部分建筑设计及规划 商业部分建筑设计及规划 中心喷泉式许愿池小广场 为增强商业活力，吸引人流向内积聚，建议在步行街的中心位置设置 小型的个性喷泉广场，方便消费者驻足休息或观赏。 商业部分建筑设计及规划 丰富的建筑小品 丰富的充满情趣的建筑小品，不仅能够更为有效的吸引人走入到步行街的内部， 更可以提升小品周边的商铺的商业经营价值，以点带面，提升商业附加价值。 建筑小品表现方式：立面特装、绿植、休息座椅、雕塑、水景、小货台等等。 商业部分建筑设计及规划 设计独特的公共休息座椅和商业导视系统，不但能够帮助消费者更好的进行消费，同时也能够将其变为建筑小品的一部分布置于其中。 中航项目商业街深化设计 2.“廊”空间 —— 介于室内与室外的“灰空间”，提升商业空间品质。 1.商街尺度 —— 长短适宜，开合变化，亲人尺度空间。 3.主题广场的引入 —— 动静结合的游憩空间,聚积人气。 5.泛会所 —— 围绕小区步行出入口的生活广场设置，利用率高，烘托生活氛围。 4.露台空间 —— 结合景观资源与广场空间灵活设置，打造惬意的空中生活平台。 6.廊前街边空间 —— 放大的街边空间形成室内商业的延伸，为居民提供户外休闲与交流的场所。 一、人的商业行为心理倾向 3.据测算，一般消费者连续逛街购物的疲劳时间最多为2小时（可逛1万平方米左右的营业面积的商铺），中老年顾客还要低于这个水平，而只有休闲、娱乐、餐饮等才可以增加消费者的滞留时间。 1.从心理学角度来说，人们倾向于平行的移动，对于垂直方向的移动，在不必要的情况下，人们会选择避免发生。 2.从认知方式来说，人们倾向于通过主要门面及入口来定义功能空间的位置；同时将内部空间感知为整体。 商业模式研究 二、人的行为心理倾向决定商铺位置排序 纯首层店铺 〉一托二店铺 〉纯二层店铺 〉二托三店铺 〉纯三层店铺 三、垂直方向商业模式选择 1.一托二模式 2.组合模式 根据商铺位置排序，选择最优化的纯首层和一托二为基本模式。 3.局部三层餐饮商铺 优势：A.店铺均有一层