住宅用地修正系数说明-.docVIP

一级住宅用地基准地价修正系数表说明 类型 性质 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 区位因素 必选因素 距市级商服中心距离 ＜400米 400-600 600-800 800-1000 ＞1000 距区级商服中心距离 ＜300米 300-500 500-800 800-1000 ＞9000 距小区级商服中心距离 ＜3000米 3000-5000 5000-7000 7000-9000 ＞9000 距街区级商服中心距离 ＜2000 2000-3000 3000-4000 4000-5000 ＞500 必选因素 道路通达度 路网稠密，邻近生活型主干道。 路网稠密，邻近混合型主干道。 路网稠密，邻近生活型次干道。 路网稠密，邻近混合型次干道。 路网稠密，邻近支路。 公交便捷度 ＞8路 7-8路 5-6路 3-4路 ＜3路 距火车站距离 ＜3000米 3000-5000 5000-7000 7000-9000 ＞9000 距汽车站距离 ＜3000米 3000-5000 5000-7000 7000-9000 ＞9000 必选因素 基础设施完善度 ＞98% 95-98% 90-95% 85-90% ＜85% 公用设施完备度 设施完备，等级高。 设施完备，等级较高。 设施完备，等级一般。 设施完备，等级较低。 设施完备，等级低。 文体设施影响度 方便 较方便 一般 不甚方便 不方便 必选因素 环境质量优劣度 好 较好 基本无污染 轻度污染 污染较严重 社会及人文环境 教学科研人员住宅区，居民素质高。 政府机关科研人员住宅区，居民素质高。 一般住宅区，居民素质较高，社区安定。 工矿住宅区，居民素质一般，社区安定。 租赁房屋集中区，居民构成较复杂。 绿地覆盖率 ＞35% 30-35% 25-30% 20-25% ＜20% 必选因素 规划限制条件 无限制 无限制 基本无限制 个别条件限制 布局受较大限制 宗地个别条件 必选因素 容积率 见容积率系数表。 土地开发状态 按开发费直接加或减 备选因素 房屋（拟建）朝向 朝南 朝南 朝南 斜向 朝西 宗地临路条件 生活型主干道 混合型次干道 交通型主干道或生活型次干道 交通型次干道 支路 宗地距公交站点距离 ＜50米 50-100 100-200 200-300 ＞300 接近文教医疗设施程度 500米范围内有6个以上一定规模的设施 500米范围内有6个一定规模的设施 500米范围内有4-5个一定规模的设施 500米范围内有3个一定规模的设施 500米范围内有2个一定规模的设施 接近农贸市场程度 ＜150米 150-300 300-450 450-600 ＞600 宗地周围土地利用类型 文教 住宅 混合 公建、娱乐业等 工业 宗地绿化率 ＞35% 30-35% 25-30% 20-25% ＜20% 宗地地质条件 好 较好 基本无不良地质现象 有不良地质现象，但无需特殊处理。 有不良地质现象，需特殊处理。 宗地洪涝灾害概率 100年一遇 50年一遇 20年一遇 10年一遇 经常淹没 宗地面积 ＞12000平方米 12000-8000 8000-4000 4000-2000 ＜2000 其他 二级住宅用地基准地价修正系数表说明 类型 性质 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣 区位因素 必选因素 距市级商服中心距离 ＜1100米 1100-1400 1400-1800 1800-2000 ＞2000 距区级商服中心距离 ＜800米 800-1200 1200-1500 1500-1800 ＞1800 距小区级商服中心距离 ＜300米 300-400 400-500 500-600 ＞600 距街区级商服中心距离 ＜500 500-600 600-700 700-800 ＞800 必选因素 道路通达度 路网稠密，邻近生活型主干道。 路网稠密，邻近混合型主干道。 路网稠密，邻近生活型次干道。 路网稠密，邻近混合型次干道。 路网稠密，邻近支路。 公交便捷度 ＞7路 6-7路 4-5路 2-3路 ＜2路 距火车站距离 ＜3000米 3000-5000 5000-7000 7000-9000 ＞9000 距汽车站距离 ＜3000米 3000-5000 5000-7000 7000-9000 ＞9000 必选因素 基础设施完善度 ＞98% 95-98% 90-95% 85-90% ＜85% 公用设施完备度 设施完备，等级高。 设施完备，等级较高。 设施完备，等级一般。 设施完备，等级较低。 设施完备，等级低。 文体设施影响度 方便 较方便 一般 不甚方便 不方便 必选因素 环境质量优劣度 好 较好 基本无污染 轻度污染 污染较严重 社会及人文环境 教学科研人员住宅区，居民素质高。 政府机关科研人员住宅区，居民素质高。