商国臣：5000万撬动100万㎡产业园区的操盘秘诀.docVIP

WORD格式 专业资料分享 产业规划设计 _产业园区定位 _产业园区规划咨询领航者 - 臣通顾问 商国臣： 5000 万撬动 100 万㎡产业园区的操盘秘诀 只靠最初启动资金 5000 万元，截止 2017 年 10 月已经开发、招商、销售完毕 50 万㎡， 完成销售货值近 20 亿元，招商入住企业 200 余家。这是我操盘某园区项目的经典案例。 小资金撬动园区大盘，是我的操盘原则。操作的其它园区也是如此，驻马店某产业园， 也是以 2000 万元启动资金撬动 40 万㎡的企业独栋和研发楼宇园区的经典案例。 操盘的秘诀 究竟是什么？ 成功并非偶然， 事实上， 我认为之所以操盘园区的成功率达到 90%以上， 并且一向喜欢 以小资金撬动园区大盘，关键在于牢牢把控着以下几点： 政策博弈门道多 产业地产就是政治地产， 政府是产业园区的第一客户。所以， 与政府打交道， 对他们诉 求的变通与处置， 并能够在坚持自我和迎合政府之间取得平衡， 是产业园区生存与发展的必 修科目。通常在拿地谈判阶段，我们会帮园区在和政府博弈的过程中，将政策博弈的 33 个 要点全部一一吃透谈妥， 尤其是其中的预售许可证更是重中之重， 因为这是园区能否提前招 商，打通现金流的关键所在。 寸房未建，招商已毕 ! 这是多年操盘园区的独门绝杀技——图纸爆盘招商， 是以小资金撬动园区大盘的关键之 笔！我所带领的团队这些年服务运