南京宏图上水云锦市调报告精要.pptVIP

小结与感想 （1）由于是新盘，来访量还是比较大的，双休日的来访量近100批次。 （2）周边是成熟区域，到访客户以建邺区周边客户为主。 （3）部分想买学区房的客户。 客群分析 小结与感想 V S 1、来自新加坡（品牌房企） 2、成熟的精装修开发商 3、专业成品国际化社区打造者 4、优质的仁恒物业 1、来自本土南京（普通房企） 2、卖电脑起家 3、无开发精装修经验 4、物业黑名单上榜者 小结与感想 V S 1、位于江心洲国际岛 2、政府重点打造区，未来南京最高端的住宅区 3、户型面积总价区间相当 4、户型、得房率（劣势） 5、精装修品质（优势） 6、学区（劣势） 7、社区会所，休闲设施齐全 8、高端改善为主客群 1、河西中部 2、配套杂乱定型的区域 3、户型面积总价相当 4、户型、得房率（优势） 5、精装修品质（劣势） 6、学区（优势） 7、无会所，无休闲设施 8、刚需及对学区有要求的客户群 对绿洲新岛销售的启发 小结与感想 品牌。仁恒专业成品房国际化运营商。 仁恒物业。 人群差异。在江心洲买房多为高端改善型客户为主，学区等并不是最主要考虑的问题。而宏图应该是高端刚需型客户居多，面积紧凑、地势成熟。 充分树立江心洲在大众心目中的富人岛地位，发挥我们在成品房的优势，强化品牌，吹大吹强，我们仁恒就是房屋中的宝马奔驰。 Thank You！ 地处河西核心区域，位于云锦路和怡康路交界处，紧邻未来规划的金鹰国际，紧邻项目的是地铁2号线（兴隆大街站）及规划中的地铁7号线，贯穿河西的两条主干道（应天高架和江东中路），交通比较方便，目前周边有交付的成熟小区，该有的生活配套比较完善。 * 紧邻河西两大商业中心，周边配套很完善 * 紧邻河西两大商业中心，周边配套很完善 * 宏图“上水云锦”市调报告分享 调研人： 冯淑度 王方 章诚 2015年3月15日 -- 项目区位 --开发商简介 --整体规划 -- 园林景观 -- 建筑风格 -- 户型设计 -- 产品品质 -- 物业管理 --现场售楼处 ---小结与感想 目录 上水云锦 项目区位 项目区位 上水云锦——项目位置 云锦路东侧，怡康街南侧，紧邻河西新城CBD两大商业中心，处于绝版核心地段，用有成熟的生活、交通配套。 项目总体介绍 上水云锦项目是宏图地产于2014年在南京河西打造的绝版重量级作品 地处河西核心区域，位于云锦路和怡康路交界处，紧邻金鹰国际，咫尺繁华万达，周边遍布国际学校。紧邻项目的是地铁2号线（兴隆大街站）及规划中的地铁7号线，贯穿河西的两条主干道（应天高架和江东中路）咫尺之遥，出行十分便捷。 整体项目规划为24万方高端居住社区，产品以高层精装公寓产品为主，社区内附带24班小学及20班幼儿园，号称均引进南京一流教育资源，以及自配的近万方商业配套。整个小区依托贯穿项目的两河景观，精心规划大面积绿地，绿化率45%，前所未有的四大主题中央景观，将打造河西少有的城市花园式住区。 高层公寓产品建筑风格沿袭经典ART DECO建筑理念，外观质感大气，当代奢华气质彰显。高层公寓精装体系采用国际顶级品牌，项目产品主力面积段在100-143㎡左右，为目前河西板块稀缺的中小户型精装豪宅产品。 开发商介绍 宏图地产，是三胞集团有限公司下属子公司，成立于1998年。三胞集团现拥有宏图高科（600122.SH）、南京新百（600682.SH）、麦考林(NASDAQ:MCOX)、金鹏源康（新三板430606）等多家上市公司，以及宏图三胞、乐语通讯、宏图地产、广州金鹏、中国新闻周刊、拉手网、商圈网、英国House?of?Fraser、美国Brookstone、以色列Natali等国内外重点企业。 宏图地产深耕南京17年，上水园目前是在南京的第八个项目。 整体规划 项目占地面积20万平米，项目总建筑面积26万平米，分为A,B,C,D四个地块。 一期A片区：10幢16层-18层住宅楼和1栋3层商业； 二期B片区：包括7幢18层住宅楼； C片区：1.1万方社区公园； D片区：主要配套设施，包括社区中心、20个班市机关幼儿园、24班北小分校等。 容积率：2.2 得房率：80%以上 绿化率：45% 整体规划 首推A地块规划 1、5号楼均为110平米面积房源； 2、6号楼均为130平米面积房源； 8号楼东边户为143平米，中间及西边户都为130平米； 房源楼层高为3.08，号称装修后约为2.86，项目外立面三层以下为钢化大理石材，上部均为真石漆。 上水云锦——鸟瞰图 上水云锦