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评估物业公司要素分析白长军 2015年10月 收购物业公司综合评估要素表公司名称： 序号 要素内容 标准说明 实际情况 备注 一、 公司概况 合法证照（营业证照、组织机构代码证等） 证件齐全合法有效 注册资金 一级（500万以上二级（300万以上） 三级（50万以上） 资质等级 一级、二级、三级 成立日期及注册区域 见营业执照 二、 在管项目概况 管理项目个数 越多越好 管理项目总面积 越大越好 管理项目业态 住宅、别墅、非住宅（商业、写字楼、医院、学校、工业、政府大厦） 管理项目收费标准 物管费: 元/平米车位管理费：元/个 各管理项目收费率 优：90%及以上良：80%-90%差：80%以下 管理项目服务等级标准 一级、二级、三级 管理总户数 越多越好 管理项目经营盈亏情况 优（〉10%）良（0-10%）差 〈0 管理项目成立业委会情况 是否已成立业委会 管理项目房屋及设施设备情况 危房率、房屋完好率、设备完好率 车库经营管理情况 产权车位数量、收费单价 管理项目专项维修资金情况 大修基金的余额、使用、续筹 管理项目获得荣誉情况 国优、市优、区优 三、 人、财、物 概况 公司组织架构 有或无 员工人数、工资标准、保险及福利情况 是否按劳动法