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. . . . 专业.专注 XXXX仓库调研报告 库名：XXXX 地址：XXXX 性质：业主转包 资质：仓库主体消防资质……等 期望出租年限：3年 最高温度：中午12:30测试温度32℃，最热可达37℃左右 一、仓库平面布局图 园区外公路 园区外公路 园区入口 排水道 排水道 主库区 天窗散热区 2.5m 10m 雨棚区 6个车位，4个装卸平台 园区外侧厂房 图中， 表示办公区； 表示保安室； 表示洗手间；X表示门； 表示装卸区 二、园区全貌及交通区位 1、3D全景俯瞰图 白色区域即为主库区，园区四周为厂房及民房，库区中间是一片绿化带； 2、区位简介 该仓库距省道S359线约1公里，距清平高速2.5公里； 该仓库与我司提货仓库相距3公里，3个红绿灯，开车约8分钟；距我司提货仓约14.4公里，红绿灯15个，约31分钟； 3、园区入口实景 三、仓库系统 1、仓库空间 该仓库采用钢架结构建造，具有径深长，左侧墙面偏低的特点，库内最高位高9.5米，最低位高7.5米，库内可用面积8300m2 ,业主采用园区面积全包模式（包括库区、装卸区、雨棚区、保安亭系统、办公区、车辆周转区及卫生间），总计面积10800m2 。 2、仓库地板 该仓库地板为水泥地板，部分切线处有不平整或地表划痕现象。 3、仓库设计 （1）该仓库高度设计中间高，两侧较低的特点，利于排水的同时，对两侧偏低处空间气温影响较大； （2）仓库外左侧斜坡设计，方便行走及车辆进入库内，右侧装卸平台左右两侧受限（左侧斜坡高度影响，右侧为较深的排水沟），车辆横向调转空间狭小； （3）散热系统：仓库降温方面无喷淋系统及排扇等技术设计，仅有库顶天窗，及仓库四周门窗； （4）排水系统：仓库排水较为落后，仓库门柱有一处有漏水现象（业主自诉），仓库后方地面与仓库高度差约40cm,无排水沟，杂草较多，左侧排水沟细小堵塞，右侧排水沟杂草丛生，出水口堵塞难梳理； （5）仓库安全问题：库内吊灯下伸太长，对仓库作业安全有一定影响；电力系统不可用，需重新检修； 4、仓库装卸平台 该仓库装卸平台相对较窄，左侧斜坡设计不可用，右侧有四个装卸平台，6个车位，装卸平台高度1.35m，装卸区宽4.2m，雨棚（飘窗外延2.5m）； 5、仓库辅助设施 （1）办公室 办公室分两层，一层4间，可用三间；2层3间，面积约180m2 ，二楼房间设计较小，采用岩棉板墙体（中间夹层为泡沫），隔热的同时防火性能较弱； （2）保安亭系统 保安亭系统为三个部分，左侧保安亭，右侧为杂物间，左后侧为厕所，共4个厕位； 四、仓库周边环境 1、道路 （1）仓库自园区入口至仓库装卸区路段： a.有较急转弯，园区内绿化带面积较大，对车辆进出库区及库内转向有一定影响； b.沿途存在私家车，三轮车及堆方货物占用道路，使通道变窄。 （2）园区外路段： 园区外路段不平整，起伏下陷地段较多，双向道路较窄；业主已修通一条道路，此道路为碎砖头铺成，宽敞不平整。 2、周边建筑 （1）周边建筑普遍不高，通风及采光较好； （2）附近为厂区，多模具工厂、轮胎生产、塑料包装生产企业； 五、租赁条件 1、吊灯及电力系统由业主完善； 2、租期3年，如无拆迁改建情况出现则续签合同； 3、租金XXX元，税点XXX, 递增比率 ； 4、园区门禁：XXX元/月 六、总结 1、优势： （1）有正规的仓库主体消防资质； （2）距提货仓库、省道干线距离较近,； （3）库内规划相对规整，斜面顶棚设计利于排水。 2、劣势： （1）仓库径深长，出入口单一，地表不平整，叉车及人力来回作业消耗较大； （2）库外货物中转及装卸平台操作灵活性较弱； （3）消防及降温系统功能弱小，系统不完善，排水系统有待疏通，杂草冗长，可能存在虫鼠风险； （4）面临拆迁改建风险； （5）仓库大门处有漏水现象，装卸区雨棚较短，存在飘雨湿货风险； （6）园区进出人员车辆繁杂，存在货物安全风险； （7）园区内道路规划及园区外道路质量水平对车辆进出有一定影响。