唐曹公路政管线工程建设区域.docVIP

PAGE PAGE 1 唐曹公路市政管线工程建设区域 国有土地上房屋（非住宅）征收补偿方案 按照市政府对城南经济开发区的规划，完善城市基础设施，对唐曹公路市政管线工程区域内国有土地上房屋（非住宅）进行征收。依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和省、市有关规定，结合区域内实际，制定本征收补偿方案。 一、征收范围和签约期限 唐曹公路205国道至唐津高速段，东侧边界向东延伸17米范围；唐曹公路唐津高速至稻齐路段，东侧边界向东延伸24.5米范围；唐曹公路稻齐路至范庄大桥段，东侧边界向东延伸13米范围区域国有土地上的非住宅类建筑物、构筑物，共涉及非住宅20户，其中工业企业13户、商业6户、办公用房1户（不包括已下达征收决定的景庄子村和尚德村部分，具体户数以最终摸底情况为准）。实行分段签约，具体签约时间以公告为准。 二、补偿对象 征收范围内国有土地上被征收房屋的所有权人。 三、征收补偿内容 （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 四、征收补偿方式 商业用房和办公用房实行货币补偿、产权调换、按比例置换三种补偿方式，由被征收人自行选择三种方式之一。 工业企业用房实行货币补偿、产权调换两种补偿方式，由被征收人自行选择两种方式之一。 （一）货币补偿方式 根据被征收房屋的区位、土地性质、用途、结构、建筑面积、新旧程度等因素，国有土地使用证、房屋所有权证（以下简称“两证”）齐全的，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照不低于房屋征收决定公告之日类似房地产市场价格，对被征收房屋的房地产评估作价，予以补偿。以货币形式一次性补偿给被征收人，被征收人自行安置。 （二）产权调换方式 被征收人选择房屋产权调换的，由征收人提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。被征收房屋和产权调换房屋均由同一房地产价格评估机构，按照不低于下达房屋征收决定之日类似房地产市场价格进行评估。 （三）按比例置换方式 1、商业用房 （1）根据房屋被征收前与安置用房的区位、土地性质、层次和店面宽度等因素差别，确定补偿系数。应置换面积按被征收房屋产权登记建筑面积的1至1.1倍计算（划拨地的补偿系数对应减少0.05）：选择置换到檀庄回迁区域的按照1：1计算；选择置换到尚德景庄子回迁区域的按照1：1.1计算。 （2）因房屋设计和不可分割因素，回迁安置用房面积超出置换标准面积部分，按征收时点房地产市场评估价格的70％结算；安置用房面积小于置换标准面积部分，按回迁时安置用房房地产市场价格退款，但不低于征收时点的房地产市场价格；不计算层次调价。 2、办公用房 结合原房屋被征收前实际，按1:1的比例置换回迁安置用房。 因房屋设计和不可分割因素，回迁安置用房面积超出置换标准面积部分，按征收时点房地产市场评估价格的70％结算；安置用房面积小于置换标准面积部分，按回迁时安置用房房地产市场价格退款，但不低于征收时点的房地产市场价格；不计算层次调价。 采取按比例置换方式的，院内剩余土地，按原土地使用类型及取得方式、区位等级和剩余使用年限，由具有相应资质的评估机构进行评估，予以货币补偿。 五、其他补偿及发放方法 （一）附属物补偿 房屋普通装饰装修（水泥地面，屋面抹白，木制、铝合金、塑钢单层门窗）不另作评估，包含在房屋评估作价中；超过普通装修标准的部分及附属房屋、附属物，按重置价格结合成新另行评估作价给予货币补偿。 （二）搬迁补偿费 1、按被征收房屋产权登记建筑面积每平方米每次15元计算，选择货币补偿的发放一次；选择按比例置换、产权调换方式的发放两次。 2、大型机器设备给予拆卸、运输、安装费（按征收决定下达时点的评估价格予以补偿）。 3、成品、半成品、货物、小型工具类的设备按吨/千米、人工给予补偿费（按征收决定下达时点的评估价格予以补偿）。 （三）停产停业损失补偿费 有工商营业执照、税务登记齐全、依法纳税的，根据被征收房屋的区位、经营情况的不同，按照下列情况给予补偿： 1、商业用房用于商业经营的，按被征收房屋产权登记建筑面积每平方米每月给予60元的停产停业损失补偿费，也可根据当地税务部门确定的经营者上年度所在行业月平均税后利润额给予补偿，一次性发放6个月。 2、企业生产用房或利用其他用房作商业经营的，按被征收房屋产权登记建筑面积每平方米每月给予40元的停产停业损失补偿费，也可根据当地税务部门确定的经营者上年度所在行业月平均税后利润额给予补偿，一次性发放6个月。 3、利用场地作生产经营可按以下方法计算： 商业用地：停产停业补偿费=（场地面积-建筑物、附属物占地面积）×场地有效经营面积率（40％～75％）×补偿标准60元/平方米/月×35％×6个月。 工业用地：停产停业补偿费