厦门翔安区大嶝岛概念规划51p.ppt

2.功能分区 3.公共设施 ●度假服务设施包括：游艇码头、观光船码头、泳池、网球场、特色餐厅、购物水街、庆典广场、垂钓、人造沙滩、茶室、酒吧街、康疗中心等。 4.道路交通 ●近端式口袋式：符合度假区路网特点,安静/减少无关车辆；不要形成 贯通的路网。 ●水上交通：电瓶游船，码头。 5.分期实施 ●大规模开发分期实施 ●弹性规划结构适应功能、开发量、资金、市场需求的变化 ●包括功能、开发量、路网、水系都可以在适当规模的地块中保持相对独立，而不受周边其它地块的牵制，调整不会影响整体结构. 6.设计导则 建筑风格： 应体现度假建筑的特点，建筑通透、有大面积的观景露台、良好的遮荫设施，丰富的立面光影效果；建筑底部可架空，一方面起到防水、防潮、通风的作用，另一方面可作为建筑的公共活动空间。建筑屋面采用坡顶。 建筑色彩： 建筑色彩以淡色为基调，如暖白色、淡黄色、浅红色、浅灰色等，不宜使用黑色、深红色、深灰色等深色；玻璃材料使用无色或淡绿色，不建议使用茶色、咖啡色、银色等其他色彩，不要使用高度反光的玻璃。 建筑材料： 建筑外墙使用环保涂料；建筑在入口和特殊设计部位可使用有对比的材料；建筑立面的许多部位可以使用多种装饰材料，如栏杆、窗棂、挑檐、灯具、百叶窗、雨蓬、屋面、特殊设计部位等。但应避免过头或单调的设计。 建筑界面： 水街应形成连续的建筑界面，底层形成骑楼或连廊，形成遮阳、避雨、尺度亲切的步行街道空间。 7.指标体系 征地红线范围350公顷,一期85,容积率0.6 四 行动 项目一 度假公寓 项目二：联排度假别墅 项目三： 水街度假服务中心 项目四： 独栋度假别墅 项目五：度假酒店（三座五星级） 容积率0.2左右（亚龙湾0.25左右） 项目六：海上高尔夫 面积约260公顷（3900亩），现状为盐田。 36洞高尔夫2400亩，其中9洞为灯光球场；1000亩作为高尔夫别墅，500亩作为练习场和酒店。 项目七：游艇别墅区 面积约134公顷（2000亩），现状为盐田。 * 厦门翔安区大嶝岛概念规划 一 方向：大嶝镇的出路在哪里——发展旅游业、发展旅游地产？ 二 策略：如何发展旅游业 三 方案：南部填海区的前景 四 行动：近期及未来的实施项目 一 方向：大嶝镇的出路在哪里？ 受自然条件的限制,大嶝的总用地只有13平方公里多,不仅总量上在翔安各镇中最少,而且人均占有土地也是最低的,因此大嶝无法象其它镇一样可以通过土地扩张获得外延式的发展,大嶝的出路在于必须要大幅度提高土地的产出效率.那么,对大嶝而言哪一类产业能够大幅度提高土地的产出效率呢? 一 方向：大嶝镇的出路在哪里？ 1.发展哪一类产业？ 从第一产业看 耕地1700亩(600元/亩) 林地1800亩(1000元/亩) 盐田13300亩(400元/亩) 养殖7000亩(7000元/亩) 共计23800亩 总产值不到6000万,人均3000元(2004厦门城市居民人均收入近15000,若达此水平,需把全岛扩大一倍全部用来养殖) 一 方向：大嶝镇的出路在哪里？ 1.发展哪一类产业？ 那么,第二产业是不是大嶝的最终出路呢? 大嶝镇缺少发展工业的比较优势和竞争优势,因为大嶝没有发展大规模工业的资源,这个资源包括原材料,也包括充足的土地,虽然大嶝水产资源较丰富,但仅仅靠水产加工也无法使大嶝获得强劲发展动力 大嶝作为一个海岛,处于交通网络的末梢,局部交通条件无法与大陆相比,这也不利于吸引工业企业;另一方面,占地近5平方公里的火炬高新区就在翔安区,这里是工业企业的首选之地,土地充足,配套完善,交通便利.因此,工业也无法让大嶝起飞. 一 方向：大嶝镇的出路在哪里？ 1.发展哪一类产业？ 所以,大嶝必须要依靠第三产业,而如果第三产业能成为大嶝的强劲动力的话 有两个途径 一是吸引更多的人来岛内消费,服务的人口越多,收益也就越大, 二是输出更多的人去岛外服务.第二种方式,一方面减少了岛内人口,使岛内人均占有的资源更多,另一方面输出的人还会向岛内寄钱拉动经济,大嶝目前在外打工的近1000人每年可寄回近一亿人民币,成为很多家庭的最主