商业地产综述与开发经营特点分析.docVIP

第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 9 页 商业地产综述与开发经营特点分析 一、概述 2002年，我国商业房地产初步进入高回报的快速增长期，市场需求膨胀，国内商业地产的资金投入比重陡增11.8%，地产界称2002年为中国商业房地产发展元年。 2003年以来，新的商业业态比如百货商场、Shopping Mall、大型购物中心等在全国各地开花，上海、北京、广州、深圳、杭州等大中型城市都在兴建或正在规划这些新的商业中心。尽管单个项目至少需要数十亿的资金投入，但仍然受到中外投资者与开发商的热烈追捧。商业房地产如火如荼的发展潮流是改革开放以来我国经济高速增长到一定阶段的产物，它代表了人们消费能力、消费观念及消费方式进步的取向。零售业空前活跃繁荣的局面，为商业房地产的发展提供了广阔的市场空间。 随着我国改革开放的不断深入，经济的快速发展、区域城市的繁荣、人民生活水平的提高、交通条件的改善，我国商业房地产出现了快速发展，商业地产在投资回报及公司融资方面的优势越来越明显，使原来很多专注住宅的开发商纷纷开辟商业地产这个新的业务增长点，但是由于房产开发商大多对商业地产的不专业，目前北京、上海、广州、杭州等几乎都出现了开发商开发的商业出现了经营不善、人气不足的局面，下面我将就商业地产开发经营的特点、商业地产的优势、我国目前商业地产的主要特征，商业地产运营及开发风险做一些简单介绍。 二、商业地