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第十三章　房地产投资决策方法 华东师范大学东方房地产学院 龙胜平　孙斌艺 第一节　房地产投资决策概述 一、房地产投资决策的含义 决策是人类的一种理性活动，人们每天都面临着各种各样的决策问题。一般来说，决策指的是人们对某些需要处理的事情所作的决定。 在任何一项投资活动中，对理性的投资者来说都会有一个明确的经营目标，当然也会有比较确定的资源条件和经营环境，采取何种投资方案既能满足资源条件，又能达到一定的投资目标，这种不同方案的比较和选择过程就是一个决策过程。 第一节　房地产投资决策概述 一个房地产项目的投资方案自然也会涉及到各个环节的具体方案。 投资对象的选择 投资方式的选择 规划设计方案的选择 筹资方式的安排和资金运用计划 不同的建设计划 不同的营销方案 第一节　房地产投资决策概述 房地产投资决策具备以下几个基本条件： （1）具有明确的决策目标。 （2）具有可供选择和比较的决策方案。 （3）具有科学的评价标准。 （4）具有客观详实的数据。 第一节　房地产投资决策概述 二、房地产投资决策的分类 从不同的角度可以对房地产投资决策进行分类。 （1）按决策目标多少 单目标决策 多目标决策 第一节　房地产投资决策概述 （2）按决策制定的方式 单层决策 多层决策 第一节　房地产投资决策概述 （3）按决策信息的性质 确定型决策 不确定型决策 风险型决策 第一节　房地产投资决策概述 （4）按决策所使