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行政区划 吉林市房地产市场目前正处于快速上升阶段！ 城市尺度 城市尺度 城市尺度 城市尺度 城市尺度 区域尺度 地块尺度 地块尺度 地块尺度-东边界 地块尺度-西边界 地块尺度-北边界 地块尺度-南边界 质量监督费、定额编制费按投资额的0.5‰收取。 拆迁管理费按补偿费用总额的0.5‰收取。 房屋交易手续费，新建住宅按每平方米0.5元收取；存量住房按每平方米1元收取；非住房转让手续费按每平方米2元收取；房屋继承、赠与房屋每宗按100元收取；房屋析产每宗按50元收取。 房屋所有权登记费和产权转移及变更登记费，建筑面积在100平方米以下，按评估价的0.4‰收取；建筑面积在100平方米—1000平方米之间，按评估价的0.45‰收取；建筑面积在1000平方米以上，按评估价的0.05‰收取。产权转移及变更登记费按评估价的0.03‰收取。 按规定修建人防设施的建设项目，免收人防建设费，其他项目减半收取。 开发商除按规定妥善安置拆迁单位和拆迁户外，其余房屋可按商品房进入市场 整体来看，包头市的针对房地产业的各项政策相对比较宽松、稳定，有利于房地产业的平稳发展。 另外，项目所处的昆区南部开发区有着比较明确的优惠政策，支持该区域的开发建设。 经济能力不足的偏好90-110平米的2居，大多数居民偏好120-140平米的3居室户型，1居和4居市场较少。 3居室双卫是必备，其他功能性房间可有可无。 主卧、客厅必须朝南，其他则不作要求。 2居室的卧室面积可以稍大些，3居室的客厅面积必须大，甚至可以牺牲卧室面积。 社区配套等满足生活功能即可，附近有教育机构是最好的。 有钱人按揭较多，而一般人会尽量较少贷款比例，不愿支付利息。 内蒙古包头百货大楼 营业面积近4万平方米,仓储面积2万平方米，年商品销售额逾3.5亿元人民币。 租金采用返点方式支付，具体点数需根据品牌知名度及经营状况而定。 荣资百货： 开业六年，中档综合商场， 4000平米/层，加地下共六层，共25000平米左右。 一楼300元/平米.月，二楼240元/平米.月三楼180元/平米.月，四楼110元/平米.月 步行街租金： 南端班尼路、佐丹奴60万/年，80-100平米左右，北侧最低8万/年30-40平米 娜琳商厦 3层商业，单层2000平米左右，总经营面积约6000平米。 一层租金260元/月，二、三层在150-180元/月左右。 步行街租金： 以品牌服装、眼镜、首饰为主， 店面分割70平米左右，租金约为30-45万/年。 南端商业 以布艺、服装、电动自行车为主 靠近商业街的租金高，单层50-60平米，租金8-15万元/年。 南侧主要是电动自行车为主，租金价格迅速下降，1、2层100平米在1.8-4万元/年 主体风格 主体风格 主体风格 主体风格 主体风格 紫薇花园 贵发山庄 宏源鑫都 美岸华庭 时代天娇 鼎太风华 宁鹿水岸 碧水轩 东豪国际城 九原区 东河区 育才小区 金沙华府 高贵园 康园·书香府邸 区域市场研究 样板项目框 区域市场研究 供应量分析 区域市场研究 昆区和青山区在售楼盘的总供应量为186万平米，目前已经销售了148.9万平米，平均销售率达到了80%。 一些今年上半年新开盘的项目，如欧鹿生活城、横远天骄等销售率也在50%左右，去化率极快。 另外，在昆区和青山区还有一定量的厂矿企业自建居民楼未纳入统计。 九原区和东河区近两年的新开楼盘也比较多，并且也出现了较为高档的楼盘如鼎太风华、时代天骄等。 在售楼盘总供应量71万平米，已售面积44万平米，平均销售率在62%。去化速度不如昆区和青山区，但也比较快。 近年供应量较往年猛增，销售速度快，处于房地产的快速上升期，是入市的好时机。 昆区和青山区住宅区域分布状况 包头城市老城区，密集分布着20世纪96、97年前建的老式6层楼房。当时价格约为1000元以下。 新的城市住宅建设开发区。多层住宅价格在2000-2500元/平方米左右，小高层则达到2900-3500元/平方米。 区域市场研究 昆区、青山区城市发展方向 昆区西侧是昆都仑河以及河西岸的重型工业企业。没有新的城市发展空间。 青山区东侧是由于有城市草原生态公园占据大量面积，常驻人口稀少，因此东向的发展空间有限。 昆区正在成为包头市的经济、政治、文化教育中心。昆区南部具有巨大的发展空间。包头火车站位于此区域，利于聚集人气。昆区区政府搬到了新的开发区，显然，南向发展将是包头城市发展的主要方向。 昆区和青山区北侧有大型企业和大青山，因此发展空间有限。 城区正在朝昆区南向拓展，发展速度比较快。目前该地区拥有大量常驻人口，但环境状况比较差，当地居民对于能通过拆迁改善生活居住环境持积极态度。 区域市场研究 九原区和东河区住宅区域