美国房贷分类定义比率.PPTVIP

躍升財務智能聰明理財 如何運用KISS心情享受投資樂趣 KISS(keep it simple stupid) 致富要訣:投資理財先投資自己 人無橫財不富，馬無野草不肥 人不理財，財不理你 投資無專家，只有輸家跟贏家 贏家的特質，低買高賣 贏家的特質 ３Ｍ理論 Man make money Machine make money Money make money 贏家等待機會，輸家嘗試錯誤 贏家投資進場，投機出場 理財心法 歷史一再重演,物質不滅定律 海邊潮汐規律漲退 金融海嘯十年一大波百年一大浪 受難者:冰島.阿根廷.匈牙利.烏克蘭瀕臨破產,向IMF求援,南韓貨幣大貶危機四伏 理財心法 如何避開風暴 一.避險 二.風控 三.尊重趨勢 四.停損 五.泡沫破滅伴隨倒閉股災 六.高報酬高風險-天下沒有白吃的午餐 理財心法 1.不懂的商品不碰 2.複雜的商品不買 3.歷史太短的商品存疑 4.永遠沒有保本的商品 股市不變的定律 看空看多時常分歧,唯有經驗,數據能掌握 沒有專家, 只有贏家與輸家 永遠充滿不確定性,沒有肯定,一定 人多的地方不要去,贏家總是少數 漲多必跌,跌久必漲,賺非理性行情的利潤 馬路消息滿天飛,內線消息充斥 好股票不如好買點,飆在題材,漲在營收,跌在盈餘 利空測底,利多測頭,跌到你會怕,漲到你會貪 跌時無好消息,漲實無壞消息,頭部與底部不看基本面一切以技術面為依歸 * 主講: 許瑞立 現任: 安泰證券股份有限公司總經理 董事 中華民國期商公會常務理事 中華民國券商公會金融期貨業務委員會 副召集人 中華民國券商公會.期商公會. 証基會教育訓練講師 * 學者調查1970年以來的35個國家,共出現148次經濟衰退與87次消費倒退，  相當於每3.5年便出現一次「經濟危機」 金融風暴周期 對沖基金 石油 外匯 新興市場 信貸 股票 債券 資料來源:摩根大通 1970 1980 1990 2000 2008 2009 固定匯率 機制瓦解 石油禁運 拉美國家債務危機 垃圾債券 爆發 1987年股災 儲蓄貸款 機構危機 歐洲貨幣危機 1994年 國債危機 泰國金融危機 墨西哥金融危機 長期資本管理 事件爆發 俄羅斯金融危機 科技泡沫 美國 次貸風暴 金融海嘯重創全球 * 美國次級信貸泡沫種子(一) －科技泡沫後頻頻減息 2001年1月：科技泡沫、美國展開降息周期， Fed Fund Rate 由6.5%回落。 911事件後，12月底利率剩1.75%。 2001年Q1房地產指數109.27， Q4為116.23 2003年6月： 美國連續降息13次，利率成為1%、 房地產指數138.41，較2000年Q4上38.41% 2004年6月： 美國利率見底回升、 房地產持續上升 2006年6月： 聯準會連續加息17次、 美國利率達到5.5%、 房地產指數189.94 2008年3月： 房地產指數159.18、下跌16.19% SP/Case-Shiller美國房地產指數:統計美國全國住宅樓價狀況,按季公佈。2000年第四季基數=100。 美國利率自2000至2003年降至1%，同期間美國房地產指數上漲近90% 2009年3月： 金融海嘯後，美國利率降至0.18%、 房地產指數128.81、 較2008年Q4下降7.5% 2009年8月20日： 金融海嘯持續延燒，美國利率略降至0.17%、 房地產指數持續下跌 * SP/Case-Shiller美國房地產指數 房地產指數與前ㄧ年相比較的變動率︰從2006年開始皆較往年急劇下跌 資料來源:Standard Poor‘s Fiserv；資料期間：1988年～2008年。 美國前10大都會區房價指數 美國前20大都會區房價指數 * 美國次級信貸泡沫種子(二)－忍者貸款 NiNja Loan: No Income, No Job, No Asset + 2年28年法則 美國的抵押貸款市場大致可以分為三個層次︰ 信用評分300-850分,美國信用評分制,由信用風險顧問公司Fair Issac Co.制定。 ? 美國房貸分類 定義 比率(2006年) 次級(Sub Prime) 無良好信用歷史，收入較低，只能支付較低頭期款 信用評