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PAGE PAGE 8 北京碧桂园温泉小区售楼处拆除方案 PAGE PAGE 8 北京碧桂园房地产开发有限公司 北 京 碧 桂 园 小 区 售 楼 处 拆 除 方 案 北京碧桂园房地产开发有限公司 2011年3月5日 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分 ? 前期准备 3 1.1本方案编制依椐： 3 1.2拆除方案的主导构思: 3 1.3工程概况: 3 1.4施工前准备: 4 第二部分 ? 施工组织实施 5 2.1组织机构体系: 5 2.2施工组织实施: 5 2.3施工人员与机械配备： 7 2.4施工进度计划: 8 2.5工程质量保证: 9 2.6技术资料管理: 10 2.7安全组织机构及措施: 10 2.8环境保护措施: 12 2.9消防措施: 12 2.10保卫要求： 13 2.11文明要求: 13 2.12施工扰民解决措施: 14 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一部分 ? 前期准备 1.1本方案编制依椐： 1、《建筑拆除工程安全技术规范》 2、《建筑物拆除工程施工安全生产强制性标准与现场施工安全操作规程》 3、北京碧桂园温泉小区售楼处施工图4、现场勘查资料。 1.2拆除方案的主导构思: 1、先上后下，先外后内，先拆非承重部分，后拆除承重部分，严禁上下层同时拆除。2、拆除前对计划重新利用钢结构梁柱逐一编号，对其他可重复利用部分进行保护性拆除。 1.3工程概况: 拟拆除售楼处位于北京市房山区碧桂园温泉小区。办公楼为钢框架结构，独立基础，地上部分部分外墙为烧结砖，部分为玻璃幕，楼盖和屋盖均为压型钢板浇注混凝土。东西向长约43米，南北处最宽约为30米，为不规则平面，占地面积约为871平米，建筑面积约为1550平米 建筑高度为8.15米。 1.4施工前准备: 1.4.1甲方责任：1.4.1.1向乙方进行详细的书面技术交底，切断或封堵通往拆除区域内的一切水、电、通讯线路及管道；1.4.1.2在乙方进场后，甲方非直接人员不得进入现场，以防安全事故发生；1.4.1.3开工前，协助办理有关城建、市容、环卫、交通等开工手续并指派代表常驻现场，协助解决现场扰民及民扰事宜，并配合乙方拆除施工；1.4.1.4为降低粉尘污染，请甲方提供消防降尘用水，并做好相关类的安全警示与通知；1.4.1.5甲方协助解决施工用电及工具存放地和休息间；1.4.1.6提供原建筑地下基础结构图纸及室外各种设施的原图及埋深。1.4.2乙方责任：? 1.4.2.1组织有关技术人员分析研究，认真编制“施工方案”。并积极办理工地“施工安全许可证”，保证安全施工；? 1.4.2.2成立现场拆除项目部，根据现场情况及工程安排，合理组织各机械及人员等进行施工作业。教育职工遵守现场内各项规章制度及作业安排；1.4.2.3开工前，参加工程的施工人员认真接受甲方对拆除区域内的安全及技术交底，组织工长、安全员及施工人员熟悉和掌握施工范围及结构特点，清楚地上、地下障碍物并制订安全措施，要有严格的安全和施工工艺交底； 1.4.2.4拆除时积极采取降尘措施，且保证施工现场低噪音及低粉尘施工，确保现场正常施工及人员正常的作息。确保建筑物外各种地下设施的完好无损；1.4.2.5确保施工环境无污染且确保周围居民日常生活。 第二部分 ? 施工组织实施 2.1组织机构体系: 2.2施工组织实施: 2.2.1拆除工艺流程：对室内所有物品清理干净→做好周围安全防护和安全警示标志→切断一切水、电、暖、通风、燃气等线路及管道→拆除门窗→拆除水电暖通风燃气等管线→拆除屋盖→拆除二层墙体→拆除二层楼面→拆除一层墙体→拆除屋面次梁→拆除屋面主梁→拆除二层次梁→拆除二层主梁→ 拆除钢柱→拆除地面→验收 拆除过程中对垃圾应及时清理，做好场地清洁工作，以便于安全文明施工。对保护性构件应做到编号清晰，码放整齐或根据需要及时运走。2.2.2 主要施工方法? 2.2.2.1门窗拆除：? 门窗拆除主要采用人工拆除办法，其中部分窗户为全玻幕墙，拆除时先要用吸盘固定后再进行胶缝清理。拆除后立向分块码放，中间用橡胶垫垫好。? 2.2.2.2管线拆除：管线拆除部分物品设备需专业工人进行拆除。线路部分拆除盘绕后码放整齐。 ? 2.2.2.3屋盖拆除：屋盖拆除采用风镐对混凝土全部进行破碎，清理完后再对钢筋网进行切割，最后对压型板进行拆除，混凝土拆除完毕前不许对梁和压型板的连接部位进行破坏。 2.2.2.4墙体拆除：墙体拆除采用风镐破碎后可直接推落至地面，但对于二层内墙需全部破碎，不得破碎至大块状后直接推落至二层楼面，以防对结构破坏。? 2.