小区前期物业服务合同.doc

万璟观邸小区前期物业服务合同 甲方：安徽砀山利民万基置业有限责任公司 （签章） 法定代表人： 殷继良 ； 住所地： 砀山县 ； 邮编： 235300 。 乙方：安徽砀山恒金物业管理服务有限责任公司 （签章） 法定代表人： 周亚 ； 住所地： 砀山县砀城镇政务新区梨花路南 ； 邮编： 235300 ； 资质等级： 叁级 ； 证书编号： 341321000026955 。 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对万璟观邸小区提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称 万璟观邸小区 ； 物业类型 居住 ； 座落位置 砀山县砀城镇政务新区梨花路南 ； 建筑面积 30万平方米 。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见移交物业资料）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见移交物业资料）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、 有偿便民服务 ； 2、 其他另行约定的有偿服务 ； 3、 。 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件一）。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下包干制方式： 物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 小高层、高层住宅： 1.1 元/月.平方米； 商业： 2.8 元/月.平方米； 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （9）法定税费； （10）物业管理企业的利润； 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第七条 业主应于 收房 之日起交纳物业服务费用（物业服务资金）。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额交纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 物业服务费用（物业服务资金）按 年 交纳，业主或物业使用人应在 每年第一月内 履行交纳义务。 第四章 物业的经营与管理 第八条 停车场收费采取以下方式： 1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位 100 元/个·月、车位清洁维护费及绿化补植费 30 元/个·月的标准向乙方交纳停车费。 2、乙方有权使用停车费弥补物业管理服务费的不足。 第九条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。 第五章 物业的承接验收 第十条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进行查验： 1、楼盖、屋顶、外墙面、承重结构 ； 2、楼梯间、走廊通道、门厅、车库、热力站、配电室、垃圾站； ； 3、 共用上下水道、落水管、共用照明、楼内消防设备、监视设备、电梯、道路、室外上下水管道、化粪池、停车位 。 第十一条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验