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济宁检验检疫局物业管理招标文件 PAGE 1 第 PAGE ２ 页 共 NUMPAGES 13 页 济宁检验检疫局 物业管理项目竞争性谈判文件 项目编号： CIQJN201225 项目名称：济宁检验检疫局物业管理 济宁检验检疫局 2012 竞争性谈判邀请 济宁检验检疫局（采购方）现就济宁检验检疫局物业管理服务进行竞争性谈判采购，兹邀请合格供应商参加报价和谈判。 1、项目编号： 。 2、项目名称：济宁检验检疫局物业管理 3、项目简要说明：济宁检验检疫局办公大楼地处济宁市中区洸河路62号；济宁检验检疫局物业管理项目范围包括： （1）局办公楼。机关大楼为十四层建筑（地下一层），面积约11350平方米，办公人员约100人。 （2）机关食堂。机关食堂位于办公楼内一层，面积约300平方米。采购方提供小餐厅、大餐厅、职工就餐桌椅以及厨房内厨具、冰柜、消毒柜等所有用具和设施，承担水、电、气费用。承包基本价为每月6000元。然后按食堂每月总营业额的15﹪提取绩效工资。投标人需就绩效工资提取比例进行报价。用餐卡按规定每季度清零一次。 （3）职工宿舍。宿舍位于局办公楼南侧，两栋，共55户。 4、物业管理人员需求：请根据招标文件要求并结合供应商自身管理提出合理配置方案。 5、本项目服务时间：2012年12月1日至2013年 6、物业管理服务用房安排：济宁检验检疫局在物业管理期间，免费提供物业管理办公用房3间，给物业管理单位使用，建筑面积约为80平方米，产权归业主所有。 7、物业管理服务费的结算形式：由采购人在每季度结束后5日内对成交供应商考核合格后，支付上季度费用。 8、竞争性谈判保证金：人民币伍仟元，采取现金形式，在2012年11月14日下午5:00前送达济宁检验检疫局财务科。 9、竞争性谈判文件发布方式及时间：2012年11月9日至12日从网站上下载或到济宁检验检疫局6楼财务科领取。 10、谈判文件份数：正本壹份，副本肆份。 11、考察现场时间：2012年11月9日至14日 联系人/联系电话：王鹏宓勇 12、谈判时间、地点：2012年11月15日上午9:00，济宁检验检疫局12楼会议室。届时请携带谈判文件并交至采购方，请参加谈判的单位法人或法人委托人参与谈判，迟到的供应商（含书面资料或保证金未及时提交等），济宁检验检疫局将有权拒绝其参与谈判。 联系电话 联系传真：0537-5169017 联 系 人：于小璐 竞争性谈判须知 申报文件组成 参与谈判的供应商对采购方提供的谈判文件所做出的推论、解释和结论，采购方概不负责。参与谈判的供应商由于对谈判文件的任何推论和误解，以及建设单位或采购方对有关问题的口头解释所造成的后果，均由参与谈判的供应商自负。 （一）申报供应商的申报方案 1、管理服务理念和目标：结合本项目的规划布局、设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位。 2、项目管理运作方法及管理制度：编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理的管理职责、内部管理的职责分工制度和考核办法目录。 3、管理服务人员配置：根据物业管理服务的内容、标准和本项目实际情况拟配置各岗位人员的具体情况。 4、根据物业管理服务的内容、标准制定的物业管理服务方案。 （二）申报供应商报价 申报供应商应根据本谈判文件的要求写明本项目的物业管理总报价金额、分项报价金额及测算依据，本项目采取二次报价原则（最终报价超过本项目预算的，根据《中华人民共和国政府采购法》将不予接受）。 （三）申报供应商资质（ 加“必须”的条款为实质性条款，不满足者作废标处理） 1、具有有效期内的企业法人营业执照（或事业单位法人证书）（须提供副本复印件），且注册资本（或开办资金）在人民币50万元（含）以上；（必须） 2、具有有效期内的物业管理行业主管部门核发的，中华人民共和国叁级（含）以上物业管理资质证书（须提供证书复印件），并具备相应的管理服务水平和管理经验；（必须） 3、近三年内承接过建筑面积在20000平方米以上办公写字楼或二处（含）以上政府办公用房物业管理服务(须在简介后附合同复印件等相关证明材料)；（必须） 4、通过ISO9000系列质量管理体系认证（须提供证书复印件）（如果有的话）； 5、近三年内，获国家、山东省、济宁市本行业与经营服务有关的表彰、奖励的荣誉证明（须提供证书等证明材料复印件）（如果有的话）； 6、能提供针对此服务项目食堂管理部分的有效的用工人员身份证、卫生体检证明及相关岗位技能证书等；（必须） 7、参加竞争性谈判时，申报供应商至少须提供本项目负责