宜昌市商业市场调查报告.docVIP

宜昌商业市场分析 （一）宜昌商业概况 规划与布局：根据《宜昌市城市商业网点专项规划》，城区商业营业面积达到150万平方米，规划两个市级商业中心：西陵区市级商贸服务中心和伍家岗区市级商贸服务中心，重点发展夷陵广场商圈和环五一广场商圈。 规划要求：每3万人拥有一个区域商业中心，市民只需出行400米就能购物。　 目前，宜昌商业的格局是总体分散，局部集中。夷陵广场商圈和10条商业街已形成规模。五一广场商圈将随着宜万铁路通车成为现代新城中心。 经营与特色：经营品类齐全，物集天下，货通天下，有一定特色。 经营形态：综合商场、仓储物流、专业市场、购物中心、超市、路边店 辐射范围：宜昌所辖区域，大三峡区域（重庆、湘西、鄂西、宜荆荆城市圈）。 夷陵广场商圈包括通过儿童公园连接的解放路商圈、东门商圈、CBD、东湖商圈。目前，夷陵广场比较成熟，在中心区拥有无可撼动的地位，形成了以国贸系列的国贸大厦、均瑶新世界商场、宜昌商场、丹尼斯商场，以CBD购物中心的城市综合体，以解放路商业步行街为主体的商业步行，还有时代购物广场。 （二）、CBD购物中心 1）基本资料 地理位置：夷陵路与西陵一路、西陵二路之间。 经营面积：单层面积约1.5万㎡，4层共6万㎡。 经营理念：打造“吃、喝、玩、乐、购”一站式购物中心。地下一、二层为工贸家电和大型停车场，共有停车位900个，地上四层为商业。室外沿街有10余个商铺主要经营精品服装。 各楼层经营定位： 楼层 经营业态 主力铺位㎡ 负一、二层 工贸家电、地下停车场 车位900个 一层 屈臣氏、KFC、魅力时尚缤纷店、运动品牌、专买店、珠宝皮具、鞋包名表 16—20 二层 分为两区，南区为商务男装及时尚运动休闲专卖，北区为沃尔玛超市 25—40 三层 分为三区，南区为天河国际影城、电玩城、北区为沃尔玛超市 25—30 四层 大型休闲美食中心，多部电梯专属直达，集ktv、主题餐饮、特色美食等休闲娱乐业态 25--30 2）经营状况分析 CBD项目由于有众多品牌商家的入驻，尤其是全球最大零售集团——沃尔玛超市，五星级国际化影院——天河国际影城等国际知名品牌，给商业带来了巨大的人流，是目前宜昌经营最好的商业项目之一。 （三）、万达广场 1）基本情况 地理位置：伍家岗区，位于沿江大道与夷陵大道之间。 经营面积：总建筑47万㎡。 经营理念：该项目以大型商业综合体为主体，结合室外精品步行街、五星级酒店、5A智能写字楼、城市广场、高级精品住宅等，集商业服务、酒店商务办公、文化娱乐、居住等多元化群体效应相结合的城市综合体。 2）经营业态 用地西南端临沿江大道，为特色的大型商业综合体。 用地沿夷陵大道一侧，利用沿街商铺规划出近400米的室外风情商业街，其中包括餐饮酒楼、文化娱乐、酒吧等各种休闲购物类型，广场内部以电梯为界，呈现两条商业精品廊，并与万千百货商场相连。 用地沿江海路以西地块为高档住宅区。 用地紧邻沿江大道布置了三栋高档智能5A写字楼，力图将本区域打造成为具有国际化水准的高端商务中心。同时，引进有沃尔玛超市、天河影院、德庄火锅城、皇冠假日酒店等。 万达各楼层经营定位： 楼层 内街商铺经营业态 万千百货 -1、-2层 沃尔玛超市和停车场 沃尔玛超市和停车场 1层 品牌服装、饰品、电玩城、屈臣氏、日化等 化妆品、品牌鞋类、珠宝等 2层 休闲服饰、内衣、鞋类等 品牌女装 3层 大歌星KTV、主题餐饮、特色美食、影院等 家纺、男装等 （四）特色商街及商业大道 1、东山大道 1）概述 东山大道是宜昌市的一条纵向主要干道，是宜昌的交通要道。东山大道商业街共有商户278家，总经营使用面积约36931平米，基本为商住楼，一至二层为商业，三层以上基本为住宅，商业分布除大型专业市场、超市百货之外，绝大部分是立足于居民消费的服装店、日用百货、五金机店、餐饮、休闲娱乐等，涉及商业业态29种。 是宜昌外来人流最集中之地，其旺盛的人气也带动了周边的商业，街铺的租金水平也属于宜昌市临街商铺租金的中上水平。同时在长途汽车站到宜昌商场段，也形成了手机通信产品的专业街区，是宜昌市唯一成规模的手机销售市场。在果湖二路侧有一个专业茶业市场“夷陵茶城”。 2）业态比例 东山大道主要经营业态有：保健品8家、彩票6家、餐饮22家、茶叶5家、超市2家、蛋糕2家、服装22家、广告5家、机械14家、金融3家、家店14家、建材6家、美发12家、美容美体9家、其它27家、气配8家、日杂13家、摄影服务4家、装饰3家、医疗5家、烟酒5家、休闲娱乐13家、五金电器13家、文印7家、网吧6家、图书文具10家、通讯6家、饰品6家、酒店9家。 (外部资料) 东山大道商业街业态比例图 3）租金水平 东山大