西安中海峰墅御湖一号别墅项目推广策略 营销策划方案.ppt

高峰体验1 观山是山 山是登顶的路 极目之外的秦岭 千年来矗立在那里不增不减 过去渴求征服登顶的路 如今却成为窗前静默的瑰丽风景 人生越在高处，眼界却愈加豁朗达观 高峰体验2 观湖是湖 湖是静默的景 480米以外的芙蓉湖 缓缓流淌着千年的光潋 坐在消磨一天了时间和它对谈 忘记了时间的存在，可忘了就忘了吧 人生越在高处，反而心境越和湖一样地静默 人生在高处 见山湖 SLOGAN 创意表现1 人生高处的渲染与境界。 鹰击长空，见识世界的本来面目； 豹跃崖壁，审视世界的游戏规则。 创意表现2 人生登顶，见山是山，见湖是湖 与客群精神境界的沟通与应答。 湖，是离尘的 人生在高处，才读懂见湖是湖 480米以外的芙蓉湖 缓缓流淌着千年的光潋 坐在消磨一天了时间和它对谈 忘记了时间的存在，可忘了就忘了吧 人生越在高处，反而心境越和湖一样地静默 山，是登顶的 人生在高处，才看懂见山是山 极目之外的秦岭 千年来矗立在那里不增不减 过去渴求征服登顶的路 如今却成为窗前静默的瑰丽风景 人生越在高处，眼界却愈加豁朗达观 创意表现3 尺度是项目考量的标准。 入户厅的尺度、餐厅的尺度等卖点阐释。 三人并肩通行的过厅，更是一种低调的炫耀 不用明说，只要看看女伴兴奋羡慕的眼神 有钱人的炫耀该是内敛的，不需要多说什么， 空间的任何感受都在提示着主人的资本。 曲江大平层唯一细节考量过厅尺度的，唯有御湖一号。 芙蓉湖之上 1号全系精装小高层 曲江首发 餐厅的尺度，决定了大家庭的气度 一场宾主尽欢的家宴，往往是家庭拓展的关键 家宴是主人交际的最高规格， 所以只有足以匹配的宴会厅才能最有效地彰显主人的气度。 中海御湖一号，大平层以关注家庭发展的眼光打造家庭交际场。 芙蓉湖之上 1号全系精装小高层 曲江首发 户外表现 渠道 1.影响力公关，借势高端客户资源 明星效应：邀请具有国际影响力的名人——巩俐座客西安中海 赞助中大：赞助中大国际“2011圣诞夜”活动 房车露营：联合房车俱乐部组织大型露营活动 2.顶级资源跨界合作 与顶级品牌合作 宾利新款车试驾 奢侈品特卖会 珠宝鉴赏 顶级红酒雪茄品鉴会 顶级餐饮晚宴 联盟全市高端商家资源 从各行业挑选代表性的高端商家作为联盟合作 伙伴，为中海业主提供专享折扣；同时通过 联盟商家展示做项目广告植入。 3.全国性媒体与渠道拓户 媒体通路的选择 顶级奢侈地产杂志——《LP地标》 国家及房地产杂志——《红地产》 地产高端杂志的影响力，扩大项目传播范围与知名度。 异地营销拓展与中海品牌资源 陕北外展：神木、府谷、靖边设立长期接待处，并周 期性主动巡展、拜访客户。 中海高端社区巡展：香港、北京、上海、深圳等，拓 展中海品牌在各个地区高端资源 客户，针对其开展项目巡展活动。 精装读本框架 《万物的尺度》 人是检验万物的尺度。以人为心，从规划楼体与湖山的尺度、 到空间尺度以及材质精度、中海精工等给人带来的舒适尺度 感来讲述精装的体系。 P2 在曲江，能让这个世界沸腾的景观 其实并不是很多 芙蓉湖的地位 P3-4 1000亩大唐芙蓉园，300亩皇家芙蓉湖 你留在了你认为该停的地方 一生逛不完的园子；湖的价值联结土地的珍稀 每户人家都有属于 自己的心仪景色，是湖也是一座山 沿芙蓉湖一字排开的规划理念 户户观湖 P5-6 流动的湖水就让它流走 沉淀的却是200年光阴的房子 美式装修风格、历史感、色调、品质感 搬来一个美式乡村 住在湖光山色间，人生才更有意思 美式的特点与多元文化融合的故事；东方地缘融世界经典 第一章 在湖边 不是所有的湖 都能读得懂深沉和阅历 不是所有的人 都能明白距离的真正意义 第二章 房子的故事 人的生活非刻意寻求而是根据尺度 你是否意识到内心， 即使不常在山顶，内心也有山的高度 从客群出发，社会地位越高，对私人空间和自然的渴望就越强烈 坐在这里一天了 忘记了时间的存在，那忘了就忘了吧 一线观湖赏园瞰曲江 P9-10 （设计理念） 豪宅的真意，在于平常之外 进化奢侈的生活方式 豪宅之豪，在于空间赋予生活方式的可能 层层递进，变幻的礼序和礼秩 代言了“一个层次一种居住”的方式 豪宅之奢，在于空间的排列（平衡布局、餐客轴线布置） P11-12 （空间布局） “点与点的距离最短” 设计师同样了解豪宅的生活在哪里 动线简化、合理设计空间功能 （空间仪式） 或许吧，十字厅更明白 “比董事更懂事”在家里的发言权 十字厅的仪式感 缓和长廊的长度感 地面石材水刀切拼花的工艺介绍及故事 三人并肩通行的过厅 不止是隆重地欢迎女伴，更是低调的炫耀 有钱人的炫耀该是内敛的，