2012奉节县房地产市场调研报告.docVIP

奉节县房地产市场调研报告 一、奉节概况 1、地理环境 奉节县位于重庆市东部，东邻巫山县，南界湖北省恩施市，西连云阳县，北接巫溪县。据1995年土地详查，全县幅员面积4098.37平方公里，东西宽71.4公里，南北长97.7公里，其中：耕地123.97万亩，园地8.24万亩，林地313.26万亩，牧草地43.16万亩，奉节县电子地图居民点及工矿用地21.38万亩，交通用地2.86万亩，水域面积14.15万亩，未利用土地88万亩。 奉节属四川盆地东部山地地貌，长江横贯中部，山峦起伏，沟壑纵横。境内山地面积占总面积的88.3%，中山（海拔1000米以上）占总面积80.01%，最高海拔吐祥猫儿梁为2123米，三峡工程蓄水前最低海拔瞿塘峡口为86米。奉节北部为大巴山南麓的一部分，东部和南部为巫山和七曜山的一部分，长江横切七曜山形成著名的瞿塘峡。地貌总体为东南、东北高而中部偏西稍平缓，南北约为对称分布，以长江为对称轴，离长江越远海拔越高，有少量平缓河谷平坝。境内长江干流41.5公里，有梅溪河、大溪河、石笋河、草堂河、朱衣河等主要河流。 奉节县处于长江三峡库区腹心，是重庆直辖市的东大门，长江横贯中部，是陕南、渝东、鄂西和湘北最便捷的水上出口通道，更是连接湘鄂渝陕南北经济走廊的枢纽。境内溪流交错，山峦起伏，四季分明，雨量充沛。 奉节地处长江三峡旅游“金三角”，县境内有历史悠久的白帝城，刘备托孤的永安宫，诸葛武侯的八阵图遗址，诗圣杜甫的西阁等景点，众多历史和自然景观，使奉节成为长江三峡旅游线上的一颗明珠。 渝宜高速公路奉节段、长江大桥和长凼隧道建成通车，奉恩路“三改二”工程全线贯通，农村公路“双百”目标顺利实现，交通瓶颈实现突破。 2、社会人居 奉节县是一个多民族杂散居县，全县总人口104.8万人，其中土家、回、藏、苗、满、水、布依、仡佬等23个少数民族群众15000余人，占全县总人口1.7%。全县现有云雾、龙桥、长安、太和4个土家族乡。 2011年全县常住人口为87.2万人。 据2004年公安年报，全县人口非农业人口10.1万人。城镇常住人口19.6万人，城镇化率22.3%。 2010年，城乡居民储蓄存款余额64.13亿元,银行贷款余额29.48亿元。城镇居民人均可支配收入达到12670元，农民人均纯收入达到4100元。城镇居民人均住房面积达到31平方米。55.74万城乡居民实现安全饮水，2.93万农户用上沼气。21.87万城乡居民参加社会养老保险，9.73万人已按月享受养老保险待遇，12.86万人参加五大社会保险。累计发放低保金7.3亿元，6.7万低保对象基本生活有了保障。农村贫困人口由14.3万人减少到9.2万人。完成移民投资22.18亿元，二、三期地质灾害搬迁避让3262人，175米试验性蓄水应急搬迁避让872人。 二、奉节经济发展 1、经济概况 2010年全县地区生产总值达100亿元，地方财政收入达到7.54亿元，全社会固定资产投资达到105亿元，在“十一五”期间年均增长30.6%；社会消费品零售总额达到30亿元，在“十一五”期间年均增长18.2%。五年累计招商引资到位资金83亿元，争取对口支援资金1.31亿元，利用外资863.5万美元，出口创汇170万美元。 奉节县政府积极调整种植业结构，大力发展脐橙、烟叶、蔬菜、畜禽、中药材等特色农业产业；转移农村劳动力28.9万人, 2010年实现劳务经济纯收入13.5亿元。全县煤矿整合为42个公司69个矿；积极拓展建筑市场，建筑业不断提升；渡口坝电站、造船、科华水泥等一批工业项目顺利推进，卓兴包装、景夔针织等招商引资项目全面投产。建成风雨廊桥，加快白帝城景区、天坑地缝景区旅游开发，三马山中央商圈初步形成，奠定了第三产业发展基础。三次产业比由2005年的25.4:34.2:40.4调整为20:35:45。 2、数据分析 （1），地区生产总值增长情况 年度 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 GDP总量（亿元） 62.00 71.50 85.60 100.00 124.00 增长率 15.40% 14.00% 15.10% 24.00% 16.50% 分析：总量不高，增长稳定，持续性较强。 （2），地区财政收入增长情况 年度 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 财政收入（亿元） 2.46 3.85 4.64 7.54 12.00 增长率 47.40% 56.30% 20.40% 59.15% 59.20% 分析：基数较低，增长率较高。 （3），城乡居民收入增长情况 年度 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 城镇居民可支配收入 当年收入（元） 8922 10040 11414 12670 14555 增长率