VRV中央空调系统维护保养协议.docVIP

第 PAGE 5 页 共 NUMPAGES 5 页 VRV中央空调系统 维护保养协议 工程名称： VRV中央空调系统维护保养 工程地址： 维保期限：201 年 月 日201 年 月 日（竣工质保期满后的三年） 设备维修保养的目的 中央空调系统在运行过程中，都存在隐性故障发生的可能性。首先空调机组的模拟传感器，都存在零点漂移的现象，真实值与模拟值有偏差，而压缩机的保护都是与传感器有关联，一旦失效有烧毁压缩机的可能，每年都必须由专业技师对其校正和电控部份的模拟测试。综合以上因素，本着实事求实的态度，维修保养的目的就是为了防范设备隐患及事故的发生，所以需要做以下工作。 年度分析及保养维修工作范围 经过我公司对贵单位整个中央系统进行了全面观察和对工程人员的访问，对贵单位整个中央空调系统进行了一个全方面的了解，确认非常有必要对整个系统进行全面保养。为了保证贵公司中央空调的正常使用和提高设备使用年限，本公司对中央空调系统及设备的维保内容和保养周期如下： （一）设备保养内容：简单地分为机组两器、压缩机及电控部分保养三种 机组检查及维修（必须包括进行以下内容的保养） 机组的运动部件是否牢固 机组运行声音是否正常 冷凝器的散热情况 蒸发器的热交换情况 氟利昂系统是否有泄露现象 压缩机检查及维修（必须包括进行以下内容的保养） 油样的酸性测试 压缩机内部是否有卡缸现象 线圈热保护装置的测试 绝缘电阻的测试 高低压压力是否正常 低/高压吸/排气温度是否正常 压缩机是否有过流或过载现象 氟利昂系统是否有堵塞现象 微电脑控制系统的检查（必须包括进行以下内容的保养） 运行模式的检查 机组是否有过流、过载现象 电路系统运行状况是否正常 室内、外传感器的检测 控制元件的检测 控制电脑板的检测 控制系统各种开关的检测 保护系统的检测 机组是否有漏电现象 显示参数与实际参数的调整 滤网压降测试 冷凝器部分（必须包括进行以下内容的保养） 冷凝器的清洗 冷凝器翅片整理 冷凝风机维护保养 五、临时性故障处理 空调运行中发生的临时故障，维保单位在接到使用单位的通知后，一般问题在2小时内派维修人员到现场检查处理故障，确保恢复正常运行;如重大问题24小时内派维修人员到现场检查处理故障，确保恢复正常运行。 六、常规保养工作安排（注：每年不少于3次大的检查维保工作） 维保单位维保人员在中央空调系统运行期间，每月15日前到现场了解观察系统运行情况，并根据实际情况与使用单位协商安排常规保养工作。 七、双方的义务 1、维保单位的义务 每年两次免费指导、培训使用单位设备管理人员有关设备维修和保养方面的知识及技能，并提供详尽的技术资料和技术咨询。 中央空调系统运行期间，维保单位维保人员在空调使用期间每月15日前到使用单位机房检查运行情况，进行检修、保养，检查油系统、冷媒系统、水系统、控制部分，并提供报告及故障处理分析报告。 向使用单位提供PLC板的检查记录，排除潜在的故障隐患，并提供建议。 保养期内，检查机组的密封性（排除外力损坏因素），确保机组外连接部位不发生泄漏，压缩机的吸、排气口，以及压缩机座连接垫圈的严密性。 维保单位维保人员严格遵守使用单位公示的相关管理制度，未经使用单位同意并派员跟随，不得擅自进入各类机房。 2、使用单位的义务 严格按照设备操作规程进行操作，并接受维保单位工作人员的指导和培训，在更换操作人员时，应及时通知维保单位。 在维保单位进场前负责接通施工用水源、电源的接驳点，应能满足施工用水、用电量的需要。维保所需的材料及维保期间所需的水、电均由使用单位负责供应，费用由使用单位承担。 八、对空调系统进行维保以全包方式， 毎年15万，包含所有的零部件，人为因素损坏不包含在内。 三年共计45万元人民币。 九、付款方式： 1、第一次付款： 协议执行后十天内甲方支付乙方六万元维保定金（此款项自动转为维保款）。 2、第二次付款；第一年维保期满后，乙方向甲方提供合法有效票据后，甲方在十个工作日内向乙方支付款项金额：13万元人民币。支付方式，电汇。 3、第三次付款；第二年维保期满后，乙方向甲方提供合法有效票据后，甲方在十个工作日内向乙方支付款项金额：13万元人民币。支付方式，电汇。 4、第四次付款；第三年维保期满后，乙方向甲方提供合法有效票据后，甲方在十个工作日内向乙方支付款项金额：13万元人民币。支付方式，电汇。 十、其它： 1、本协议未尽事宜，双方协商后可另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。 2、本合同生效后，甲、乙双方任何一方提出修改和补充条文，均需甲、乙双方同意并共同签字、盖章才能生效。 3、协议履行中如有争议，