运行维护中心作业指导书.docx

文件编号 持有人 李勇 受 控 状 态 2012/0 运行维护中心作业指导书 （商业、住宅类） 汇 编 编 制： 会 签：  审 核 批 准： 发布日期： 实施日期：  年 年  月 日 月 日 更改方式 更改标记及处 数 更改单号 更改者 目 录 运行维护人员岗位职责 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 2 配电室管理操作规程 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 15 弱电系统管理操作规程 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 17 柴油发电机管理操作规程 ------------------------------------------------------------------------------------------- 19 二次供水管理操作规程 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 22 空调管理操作规程 ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 24 电梯管理操作规程 ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 28 设备设施管理办法 ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 33 给排水系统管理操作规程 ------------------------------------------------------------------------------------------- 37 装饰装修施工管理办法 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 39 土建维修操作规程 ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 45 水电维修操作规程 ----------------------------------------------------------------------------------------------------- 50 第1页共51页 文件编号 修订状态号 2012/0 文件名称 运行维护人员岗位职责 第 1 页共 12 页 1.0 目的 通过明确运行维护主管及运行维护人员的工作职责， 做到各尽其职各负其责 , 使管理制度化、工作标准化。 2.0 范围 适用于项目处运行维护人员。 3.0 职责 3.1 综管部负责监督检查各项目处运行维护人员职责履行情况。 3.2 项目处运行维护主管负责制定本部门工程维修人员的岗位职责 , 进行工作安排、职责分 工及监督检查，并做好职责的沟通工作。 4.0 岗位职责 4.1 项目处运行维护主管岗位职责 4.1.1 在项目经理的领导下，全面负责项目供配电、弱电、消防、电梯设施设备及二次供 水系统的技术工作管理，确保管理项目各类设施设备的正常运行。 4.1.2 认真贯彻执行公司各项规章制度，实现工作规范化、制度化、标准化，不断提高设 施设备管理水平。 4.1.3 负责编制： “电梯维修保养年度计划” 、“供配电设备设施保养年度计划” 、“二次供 水水箱清洁、消毒年度计划”及其它公共设施设备的维保年、季、月度计划工作。 4.1.4 提出新物业项目设施增补改造初步方案，办理有关改造运行维护、机电设备维修等 方面各项业务。 4.1.5 组织运行维护人员按时按