大望路新教材项目方向性建议资料.ppt

×× × “大望路项目” 方向性建议 × × 地 产 2004年7月1日 区域市场研究 北京市的总体商务市场 目前北京的商务楼市场的建设相对集中，主要在中关村 区域市场研究 西大望商务市场分析 目前，西大望的在建商务楼多为高档写字楼产品，如温特莱中心、华贸中心、蓝堡国际中心和珠江帝景的4栋5A级的写字楼。这样高品质写字楼的建设完全受到了CBD核心区商务楼产品定位的影响。实际上，西大望路沿线现存的写字楼产品多为80年代的产品，档次较低、破旧不堪，无论从功能、外观还是管理都不能满足现今市场的要求。然而低廉的价格、优越的地理位置依然使这些“落伍的产品”租售一空。可见区域市场内对于商务产品的需求是旺盛的。 区域市场研究 区域市场研究 北京整体商务区域划分 金融街，中关村和CBD，是北京市写字楼最为密集的三个区域，其中金融街为国家金融管理中心和国家级银行总行、非银行金融机构总部的所在地；中关村是我国高新技术产业的先导；而CBD是中央商务区。 优势分析 中石油实力巨大，为项目的顺利操作打下了坚实的基础，同时中石油曾经开发了小户型项目北京5月，对于小户型市场有着独到的见解。 目前整体区域的商业氛围随着家乐福和百安家居的进驻将会得到大幅度的提升，有效的提高了生活的便利度。 项目的整体规划用地面积适度，易于项目的整体运做。 项目大