二手房交易税概.doc免费

二手房交易税概述 　　“二手房个税”就是二手房个人所得税，是指在 \o 二手房 二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为 \o 税收 税收。表面上看，征收 \o 个人所得税 个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。 [ \o 编辑段落: 二手房交易各类税收介绍 编辑] 二手房交易各类税收介绍 　　各类税收共有8种，根据最新的税收征管政策，个人销售房屋应缴纳的税收包括： \o 营业税 营业税、 \o 个人所得税 个人所得税、 \o 土地增值税 土地增值税、 \o 印花税 印花税、 \o 城建税 城建税、 \o 教育附加税 教育附加税、 \o 地方附加税 地方附加税、 \o 契税 契税。其中， \o 营业税 营业税、 \o 城建税 城建税、 \o 教育附加 教育附加、 \o 地方教育附加税 地方教育附加税，合计 \o 税率 税率为5．55％；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；个人所得税的 \o 计税依据 计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为 \o 应纳税所得额 应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为2％，高档商品房契税为4％。 　　营业税的缴纳主要分以下两种情况： 　　（1）对于个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按取得的售房收入金额征收营业税。 　　（2）对于个人购买住房超过2年转手交易的，如是普通住房，免征营业税；如非普通住房，销售时按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 [ \o 编辑段落: 二手房交易个人所得税征税依据 编辑] 二手房交易个人所得税征税依据 　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－ \o 土地出让金 土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米， \o 土地出让金 土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 　　按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“ \o 财产转让所得 财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20％。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税： 　　1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。 　　2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向 \o 财政 财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 　　3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、 \o 经济适用住房 经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。 [ \o 编辑段落: 免缴与少缴 编辑] 免缴与少缴 　　主要有两种情况可享受个人所得税优惠政策： 　　一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 　　二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的 \o 纳税人 纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税，先以 \o 纳税保证金 纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还 \o 纳税保证金 纳税保证金，余额作为个人所得税缴入 \o 国库 国库。 [ \o 编辑段落: 房地产买卖税费 编辑] 房地产买卖税费 　　根据国家税法有关政策规定，个人转让房地产涉及的有关税费在 \o 商品房 商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括： \o 契税 契税、手续费、 \o 印花税 印花税、 \o 营业税 营业税、 \o 城市维护建设税 城市维护建设税、 \o 教育费附加 教育费附加、 \o 土地增值税 土地增值税、中介服务费、 \o 房屋所有权 房屋所有权登记费、 \o 房产税 房产税等。 　　（1） \o 契税 契税政策。 　　《中华人民共和国契税暂行条例》规定， \o 征税