房地产开发与经营管理授课讲义.ppt

房地产开发与经营管理 第一章　导论 1.1房地产的含义、特征及分类 　 1.2房地产业的内涵及性质 1.3房地产业在国民经济中的地位和作用 1.1房地产的含义、特征及分类 1.1.1地产、房产及其相互关系 1、地产：指作为财产的土地，地产不仅包括土地这种物体（既包括自然土地也包括经过人类开发、改造过的土地），而且包括土地权利，如土地所有权、使用权、租赁权、抵押权。(重视土地权利价值及其价值评估) 2、房产：指建筑在土地上，可以作为财产的各种建筑物、构筑物。 3、地产和房产的关系 （1）地产和房产的区别： 　第一、地产可以独立存在，而房产则不能。 　第二、地产具有双重性（不仅是一种财产或资产，而且还是一种重要的自然资源） 第三、地产具有稀缺性和永续利用性，而房产存在着更新和重置问题。 第四、在我国，地产和房产的所有制形式不同。 （2）地产和房产的联系 第一、在物质形态上，房产总是和地产联结为一体而不可分离。 第二、从价值形态来说，房价和地价也总是结合在一起。 第三、从房地产的交易来说，任何形式的房产交易，必然同时伴随着土地使用权的转移。 第四、从房地产经营管理角度分析，二者也是紧密结合的。 1.1.2房地产的概念 房地产：　一般认为，是地产和房产的合称，其内涵有狭义和广义之分。 狭义房地产是指房屋和房屋所占用的土地（即只有土地和房屋结合在一起时才称为