2012年房地产年报.pptx

2012年年报;第一部分：全国宏观经济 第二部分：全国房地产政策解析 第三部分：全国房地产市场分析 第四部分：北海房地产综合概述、市场解析;1-11月份，东部地区商品房销售面积44752万平方米，同比增长5.0%，增速比1-10月份提高3.6个百分点；销售额32240亿元，增长10.2%，增速提高3.5个百分点。中部地区商品房销售面积23452万平方米，增长3.8%，1-10月份为下降0.5%；销售额10346亿元，增长11.3%，增速提高3.7个百分点。西部地区商品房销售面积23500万平方米，下降3.5%，降幅缩小2.8个百分点；销售额10940亿元，增长4.2%，增速提高3.3个百分点。 ? 11月末，商品房待售面积33567万平方米，比10月末增加519万平方米。其中，住宅待售面积增加298万平方米，办公楼待售面积减少15万平方米，商业营业用房待售面积增加119万平方米。;2012年1-11月份，全国民间固定资产投资201624亿元，同比名义增长25%，增速比1-10月份回落0.2个百分点。民间固定资产投资占固定资产投资的比重为61.8%，比1-10月份下降0.1个百分点。;2012年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.5%；食品价格上涨4.2%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨2.5%，服务项目价格上涨2.5%。2012年，全国居民消费价格总水平比上年上涨2.6%。;第一部分：全国宏观经济 第二部分：全国房地产政策解析 第三部分：全国房地产市场分析 第四部分：北海房地产综合概述、市场解析;2012年中国房地产政策总汇;2012年中国房地产盘点八大政策;政策二：存准利率下调;政策三： “闲置土地”定义变宽;政策四：新购经适房不得在市场上出售;政策五：香港对内地炒家收重税;政策六：陕西划定房地产合理利润率为10%;政策七：多个城市“松绑”公积金房贷;政策八：央行三年来首度降息;2012年中国房地产产业十大事件;评析： 国务院派出督察组主要原因是自今年3月份起，全国各地楼市成交量不断攀升，市场也出现了一些亟需关注的问题此次专项督察是在楼市回暖之际的应时之 举，以坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果：总体看，国务院关于房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实，调控成效不断显现，投机 投资??需求得到有效抑制。此次专项督察一方面反映出中央从严调控楼市的决心，另一方面体现中央与地方在楼市调控上的博弈。督察后中央针对楼市存在的问题已 提出明确整改意见，同时强调各地不得以任何理由变相放松调控，但并未提出出台更强硬的调控政策，足见中央对楼市调控态度重在强调既有政策，尚无改变楼市调 控大方向的意图。;2012年2月9日，芜湖市政府发布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，其中主要措施包括，一是购自住普通商品住房 契税100%补助；二是针对特定面积及特定人群购房补贴，学历越高补贴越高；三是购房落户政策变宽松。新政发布三天后即2月12日，安徽芜湖市政府再发布 通知，决定暂缓执行2月9日发布的楼市新政。;评析： 芜湖新政出台原因主要有两方面：一是为了解决人才引进住房和夹心层住房问题；二是受房地产调控政策的影响，芜湖楼市成交出现下滑，市场出 现供大于求，有意促进市场成交。事实上，芜湖并不是第一个“吃螃蟹”的三线城市。整体来看，与2011年年底佛山、成都修改限购条款不同，芜湖本次出台的 政策并不直接违背“国八条”政策的基调，但在楼市销售遇冷的背景下，确实能够起到部分刺激作用。之所以发布3天后又被“叫停”，主要在于新政补助面过于宽 泛，没规定优惠仅限首套普通住房，再加上舆论的热炒，被推到风头浪尖上。在中央三番五次的重申调控政策不动摇的背景下，芜湖新政被叫停是板上钉钉的事情。 芜湖政策被“暂缓”反映出：一是地方政府与中央的博弈在加剧，在政策执行层面已经有所松动；二是中央楼市调控坚决，不希望芜湖的政策调整影响全国对调控的 方向性判断。;事件三：保障房开工722万套，提前两月完成目标;评析： 2012年保障性住房进展顺利，原因主要有：一是政府对于保障性安居工程建设任务的部署较早；二是中央对于这项工作的补助力度不减，今年 中央已下达地方1483亿元补助资金；三是各地在体制、机制建设方面积累了经验；四是政府各部门重视并多次强调完善相关政策全力推进住房保障工作。但目前 保障性住房建设仍面临不少问题：一是选址偏远、周边配套设施相对滞后；二是征地拆迁难；三是廉租房、公租房的低回报难以吸引社会资金，且部分城市公租房试 点运营情况差强人意。2012年以来保障房建设目标逐 年下调，一方面表明未来保障房的着重点将从追求量转向追求质，从前期建设转向后期分配与管理，另一方面也预示着 “十二