上海环球港、大悦城、K11、环贸IAPM市调报告学习资料.pptxVIP

上海新兴主流商业模式学习调研;消费转型下的购物中心新变化：体验式购物和情景式商业成为主流;1、项目概况;项目定位：月星环球港是普陀区地标性项目，以情景式商业为核心，围绕“商、旅、文”三大中心功能打造了全球中心城区最大的商业综合体。;商业驱动型： 商业占比高：月星环球港以商业为绝对驱动力，以风格独特的购物中心带动整个项目； 后期运营及资金要求高：项目为打造上海地标性建筑，不惜大量持有物业保证后期运营管理，对于开发商月星集团，这样的开发模式对开发商融资能??提出了较高的要求。;建筑风格： 项目外立面摆脱传统商业现代简约风格束缚，大胆采用欧式宫廷建筑风格，将现代设计元素融入了欧式建筑风格中，特色的中庭造型，将整体项目进行分割，错落有致、层次分明； 欧式内装从局部到整体，经过精雕细琢，通道扶手上种植景观植物，凸显开发商浪漫情怀；特有的“欧式穹顶”与“廊道设计”相结合，宏伟宽阔，采光充分兼容华贵典雅与时尚现代，呈现出新古典主义现代风格。 建筑风格优势： 独一无二的欧式风格契合项目商旅文定位，构造文化与商业的对比； 穹顶增加自然采光，提升购物体验，节能环保； 精致的内饰装修增强了购物体验，减轻购物疲劳感。;5、功能业态分区;一二层以零售业为主导，品牌涵盖了男女服饰、钟表首饰以及各类皮具，决定了项目中端的档次。;三层与地铁3、4号线连接，零售以服饰为主，搭配餐饮，一方面吸引地铁导入客群，另一方面