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园城·汇龙湾 营销推广方案 苏州市博思堂投资顾问有限公司 第一部分：项目现状分析 第二部分：项目理解及定位 第三部分：项目整体推广思路及07年年度推广目标 第四部分：阶段性营销推广思路 第五部分：阶段性销售策略及销售计划 目录 第一部分：项目现状分析 在售，推广均价3260元／平方米 项目现状 北侧：戚大街 东侧：规划道路、成济路、福满园 南侧：京杭大运河 西侧：规划道路 地块四至 交通状况：7路、8路、207路、230路、502路到达 其他配套：中小学:戚墅堰实验小学、戚墅堰实验中学,幼儿园:戚墅堰中心幼儿园,综合商场:冠生园商场，镇区配套等 周边配套 40-130平方米 面积范围 高层、小高层、商住 产品形态 30％ 绿化率 3 容积率 共26万方。一期8万方，约700户 总建面 戚区延陵东路首戚大街115-1号（老镇区） 地理位置 汇龙湾 项目 项目概况 项目问题点分析 知名度低，没有大盘应有的气势，产品认知模糊 已售约60套，缺乏客户积累 一期8万方，共26万方 现 状 品牌形象如何重塑，迅速火爆？ 消费者认知 后续巨大销售压力，如何去化？ 销售状况 相对只有8万人口的戚墅堰区，案量巨大，如何去化？ 案量 问 题 点 项 目 第二部分：项目理解及定位 26万平方米的建筑面积、6千多人口的规模，相当于戚区近1/10人口要住到汇龙湾来，从居住到生活到休闲到