仲元广场项目可行性分析.pdf

仲恺地标： 湾区轨道交通一体化示范项目 仲元广场 投资可行性报告 【仲恺地标：湾区轨道交通一体化示范项目】 惠州市仲元实业有限公司 2019-1 第 1 页 共 24 页 可行性分析报告 仲恺地标： 湾区轨道交通一体化示范项目 一、市场研究 （一）惠州宏观经济形势综述 1 至 10 月，我市宏观经济运行质量良好， 主要经济指标 增幅继续走在珠三角或全省前列。电子和石化两大支柱产业 对我市经济发展的拉动作用明显， 1-10 月， 电子行业在三星 电子、科锐、龙旗电子等企业的强力带动下，呈加快发展势 头，实现增加值 351.9 亿元，增长 26.9%；石化行业在中海 炼油、中海壳牌、中海开氏等重点石化企业满负荷生产的带 动下，实现增加值 258.9 亿元，增长 16%。2017 年石化产业 方面，中海炼油、中海壳牌、中海开氏、比亚迪、海能发等 重点石化项目将保持平稳增长，仁信聚苯乙烯、可隆化工新 材料、等项目计划于 2017 年投产；电子信息产业方面，宝 明精工、 ASM 先进科技项目、中兴新通讯设备项目、长城开 发移动通讯（一期）项目、康冠平板显示项目、科锐、龙旗 电子和三大企业集团等将有一定增长。预计石化和电子两大 产业在明年也将持续平稳增长。 （二）仲恺高新区经济发展 年内，仲恺高新区实现地区生产总值 530 亿元，增长 21%， 规模以上工业总产值 2556 亿元，增长 28%，税收总额 92 亿 元，增长 32%；公共财政预算收入 13 亿元，增长 41%。全年 人均 GDP12.47 万元； RD经费支出占 GDP比重 4.6%；每万 元 GDP电耗 617 千瓦时。先后引进信利 AMOLED等项目 128 个，总投资近 300 亿元。 第 2 页 共 24 页 可行性分析报告 仲恺地标： 湾区轨道交通一体化示范项目 （三）惠州市与仲恺区城市楼市市场发展分析 仲恺高新区是 88 家国家级高新区之一， 经过多年发展， 吸引了来自十多个国家和地区、近 2000 家中外企业投资设 厂，形成了以 LED、移动互联网、平板显示、新能源、云计 算为主导的‘ 4+1 ’战略性新兴产业，成为国内重要的电子 信息产业基地。”他说，正是有着这样优越的产业基础，仲 恺吸引了大大小小几十家房企进驻，成为近几年楼市发展的 热点片区。 “不仅如此，仲恺未来的生活配套还将进一步提升。 ‘十 三五’规划中，仲恺还将新建仲恺中学初中部、陈江白云学 校、仲恺第一小学、惠南实验学校、东江东兴学校等，改扩 建 11 所公办学校。同时，将建成北大附属仲恺实验学校、 华中师范附属惠州实验学校、仲恺大欣实验学校等 3 所民办 学校，区域教育资源会越来越丰富。除了仲恺区人民医院以 外，还将建成潼湖卫