第三节 物业管理的委托——代理理论.pptVIP

第三节 物业管理的委托——代理理论 复习旧课 问题： 1 物业管理法律关系概念及构成要素 2 物业管理法律责任的分类 一 代理的概念和特征 1. 代理的概念 代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义同第三人实施的法律行为，其后果直接由被代理人承担的民事法律行为。 2. 代理的特征 （l）代理人必须在被代理人授予的代理权限内进行民事活动 （2）代理人以被代理人的名义实施的民事法律行为 （3）代理人同第三人实施的民事法律行为 （4）代理行为的法律后果直接由被代理人承担 二 代理制度的产生及意义 （一）代理的社会作用 1、在现代经济社会，分工越来越细密，从事交易活动，事必亲躬，不大可能，假手他人，实有必要。 个人虽可依自己的意思处理社会生活关系，虽然是近代法的理想，但个人之精力、时间有限，假手自己信任的人，利用他人的才能，可以扩张私法自治的范围，满足社会经济生活的需要。 2、在近代法虽然依据“天赋人权”、“人人生而平等”的思想，赋予一切自然人以民事权利能力，但无行为能力或限制行为能力者，却不能自为之。 代理制度的建立和不断完善，可以使公民和法人得以突破智力、能力、健康、时间和地域上种种条件的局限，而能在十分广阔的领域内，以至可以超越国界进行民事活动，以实现自己的民事权益。主要意义： 加强民事主体从事民事活动的能力 有助于降低交易风险