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国际婚礼文化艺术城整体方案云南 土官 国际婚礼文化艺术城 整体方案 云南 土官 为了确定本项目的市场定位，我们对本项目进行了前期的市场调研。根据该项目调研性质，我们采用实地考察与相关人员访谈相结合的方式，依托优美的自然风光和区位优势相关的背景信息实施调查过程并形成结论，以期达到以下目标： 1、了解云南省尤其是泛昆明旅游地产市场的整体状态及变化趋势； 2、了解全国性旅游市场及其大型旅游区域开发设计的发展趋势； 3、了解昆明经济圈区域地产市场的发展现状及相关客户群体构成情况； 4、掌握本项目所处地块的基本特征； 5、掌握本项目所处大区域中的其它地块的走势及相关竞争项目的基本特征； 6、明确本项目与周围旅游项目的关系及其它区域的优势、劣势所在； 7、明确本项目构建优势的市场机会； 8、提出本项目在推广中的若干思路。 国家级优秀现代旅游项目示范基地； 国际婚礼文化主题城市； 云南旅游游客聚散地； 云南文化创意聚集地； 开创“一个产业打造一个城市，一个城市发展 一个产业”的全新城市营运之道。 第一部分 旅游地产宏观分析 第二部分 项目宏观市场分析 第三部分 大昆明旅游圈休闲地块分析 旅游地产的发展前景 目前国内对旅游地产的概念存在不同的理解。有些认为旅游地产就是景观地产，在景区内或周围建房子；有些认为应利用现有的或开发新的度假景区，对此区域进行综合利用开发；还有一种观点，认为“休闲地产”代替“旅游房地产”的概念更为确切。时至今日，业内对旅游地产还没有一个准确和公认的概念。 目前业界认识较为一致的旅游地产概念表述为：旅游地产是指以旅游度假为目的的房地产开发营销模式，开发项目全部或部分实现旅游功能。 房地产的发展历程 我国房地产市场经历了20多年（1985年—2008年）的发展，已从市场朦胧期、市场开发期、发展到今天的市场相对成熟。而这一阶段也正是我国房地产市场发展最为迅速，供需结构最为多元的时期。 当前，随着我国房地产市场的不断推进，市场竞争越趋激烈，旅游地产逐步成为房地产开发的主流方向。 城市化进程的加快，生活水平的提高，为旅游消费奠定了良好的基础 城市化进程的加快，越来越多的城市人在实现住房、购车等大额消费后，开始厌倦城市的喧闹和烦躁，向往自由、淳朴的乡 间野趣生活，节假日旅游已成为众望所归。 旅游模式转变，旅游消费支出比例增加 当前我国城市居民杜宇旅游消费支出比例正在不断提高，单一的观光旅游产品，难以满足旅游客源市场多方面的需求，开发旅游度假产品顺应国际旅游市场潮流和趋势。旅游者对旅游目的地的选择更加理性，更加注重“监看、时尚、个性”，一方面已形成了从传统长线观光旅游开始向城市周边度假休闲游，另一方面从临时性随意度假转变为有计划的经常性度假。这就为开发旅游地产和休闲地产创造了市场条件。 可支配时间增加，消费者休闲假期大幅增加 我国实行每周5个工作日，并每年有清明、五一、中秋、十一假期，累计一年将近114天假期。随着人们可自由支配时间的增加，用于休闲用途的旅游地产前景广阔。 生活方式的不断升级加快旅游地产开发热度 越来越多的城市居民在假期中选择休闲度假，喜好在一些风景优美、人文环境优雅的环境中享受假期。老年养老方式也出现了旅游养老、异地养老的新模式，越来越多的远郊出现了度假热，拓展了城市的影响力范围，旅游地产的关注度剧集升温。 政府大力推动：政策作用，刺激和拉动旅游及相关产业发展 在当前旅游度假日经济持续增长的情况下，各地方政府在吸引大量投资，对当地旅游资源进行最大限度的包装和完善；同时，政府也会制定各种政策，为旅游休闲度假区的开发建设提供了良机。 信息通讯技术的提高，为新型办公创造条件 目前社会上已经形成了广泛的自由职业者、撰稿人、艺术创造人等，他们的日常办公形式并非传统的写字楼，而是追求安静、闲适的创作空间。从目前类似的情况看，已经有大量的自由职业人群经常性的进驻休闲地产。 二、我国旅游地产发展现状 从90年代初海南开始，到1998年随着人民生活水平的提高，特别是社会有产阶级的形成为旅游房地产消费奠定了基础，多种旅游产品和投资品种的完善多重市场价值的凸现使这一产品成为市场的新宠，并与旅游消费成功实现了嫁接。我国目前的宏观经济背景，不论是供给还是需求都已具备了发展旅游、休闲物业及分时度假交换系统的条件。 旅游地产开始迈向成长期 我国房地产经历了市场的朦胧期、市场的发展期以及今天的市场成长期。在房地产、旅游业发展持续升温下，加之国家促进旅游及房地产业的政策法规相继出台，旅游