商业街设计调研课件.pptVIP

商业街设计调研;YOUR TITLE HERE;实地调研 ;;HUMANS ARE CREATIVE BEINGS. IF IT IS NOT REAL TEXT, THEY WILL FOCUS ON THE DESIGN.;;;YOUR TITLE HERE;YOUR TITLE HERE;YOUR TITLE HERE;停车分析;业态分析;人流分析; 宽窄巷子; 商业街案例分析 ;商业街是由众多店铺组成，平面按照街的形式布置的商业房地产形式，是城市商业的缩影和精华。 ;商业街发展趋势;成都：宽窄巷子;名称;总体布局： 宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也显得非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场???起到聚集人气、提供促销场地等作用。步行街长约 400 米，宽巷子宽度以 6～7 米居多，窄巷子宽度为 4 米，街巷距离适宜集聚人气。; ;概况： 1、规模： (１)　核心保护区占地面积 108 亩(66000平米)，建筑面积 44000(另说约70000) ㎡（地上 35000 ㎡、地下停车场 11000㎡） (２)　整个宽窄巷子由 45 个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积 173～1100 ㎡不等，主要集中在 400～800㎡。 2、商业定位：时尚生活街区 3、文化定位：宽巷子-闲生活；窄巷子-慢生活；井巷子-新生活;街道;特色之处;3、琉璃会会馆;5、黛堡嘉莱 ;总结 1、宽窄巷子作为成都三大历史文化保护区之一，是成都最有特色的“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、新都市客厅”内涵的“老成都原真生活情景体验街区”。 2、宽窄巷子采取“修旧如旧”的原则，在建筑上保留了宽窄巷子传统四川民居融合外来文化影响形成的民居结构形态和特点，在功能上则恢复了少城作为成都城市文化商业母体的原始功能。 3、宽窄巷子进驻商家大都具有鲜明的文化特色，做到了商业性与文化特色的有机结合。 4、宽窄巷子既保留了老成都的原真生活体验，又融入了外地文化，实现了中西合壁。 5、宽窄巷子作为成都三大历史文化保护区之一，是成都最有特色的“院落式情景消费街区”和“成都城市怀旧旅游的人文游憩中心”，是具有“老成都底片、新都市客厅”内涵的“老成都原真生活情景体验街区”。 6、宽窄巷子采取“修旧如旧”的原则，在建筑上保留了宽窄巷子传统四川民居融合外来文化影响形成的民居结构形态和特点，在功能上则恢复了少城作为成都城市文化商业母体的原始功能。 7、宽窄巷子???驻商家大都具有鲜明的文化特色，做到了商业性与文化特色的有机结合。 8、宽窄巷子既保留了老成都的原真生活体验，又融入了外地文化，实现了中西合壁。;上海新天地; 上海新地标 外地游客来上海旅游的必到之地； 上海的白领一族体验小资生活的专属地； 居住在上海外籍人士进行交流和聚会的根据地；; 新天地位于城市“中心的中心”，距淮海中路高档消费商业区600米左右 占地面积52万平米，紧邻淮海中路商务圈 北至太仓路；西至马当路；南至自忠路；东至西藏南路 原自然街坊23个；原居住人口7万人;今昔对比： 改造前的上海新天地;今昔对比： 改造后的上海新天地;古今融合，中西交汇;石库门由门框、门楣和门扇组成，尺度高大。门框早期多用石头砌成，后期则石头、砖头和水泥都有。早期门框多简洁，无装饰。后期则多有装饰，往往有多重线脚。有时在门框两边也会使用西方古典柱式的壁柱，而古典柱式中又多用科林斯式或爱奥尼式柱。门扇一般采用5～8厘米厚的实心木门，以门木轴开启，门面黑色油漆，门上有铜制或铁制门环一对。黑色门扇加上金属门环，使石库门住宅平添了几分庄重。门楣部分是石库门最为精彩的部分。这里装饰最为丰富。在早期石库门中，门楣常模仿江南传统建筑中的仪门做成中国传统砖雕青瓦压顶门头式样。后期受到西方建筑风格的影响，常用三角形、半圆形、弧形或长方形的花饰，类似西方建筑门、窗上部的山花楣饰。其中也有一些门楣做成颇为地道的西方古典山花式样，如三角形或弧形的山花，有时也有巴洛克式卷涡状山花。有些石库门中，在门楣与门框之间还有一个个过渡层。装饰上比上部的山花形楣饰简洁，两旁是门框两侧凸出墙体的壁柱的向上延伸，中间内凹部分则有浮雕装饰，亦或写上四字吉祥额批。 ;上海新天地定位为国际化休闲、文化、娱乐中心;北里以石库门旧建筑为主，商业形态为街铺，南里以新建筑为主，形态为购物中心;购物、餐饮、休闲娱乐业态比例约为4：4：2;新意迭出的时尚活动，为新天地带来富有动感的现代时尚风采，使之成为现代潮流的领导者;采取只租不售模式，后续统一经营保证品质，同时招商阶段严格挑选品牌;