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西安商品房市场月度分析报告 （2008年9月份） 一、市场整体情况 1、本月市场销售特征 西安房地产信息网数据研究中心统计显示9月，西安房地产市场商品房销量有所回升，环比上月增长8.08%，而同比上年则仍有47.06%的下滑。其中普通住宅销量环比下降2.68%，同比下滑54.69%，普通住宅销量下滑较为明显的原因主要来源于城北、城内、城西三区域超过两位数的销量下滑，虽其他三区销量翻红，但迫于增幅较小，对于市场整体销量影响有限。其他物业方面，商服用房、写字楼及别墅市场表示均十分突出，环比大幅增长，幅度分别为98.85%、128.96%和70.59%，这对全市商品房销量止降为增起到关键作用。 本月各物业成交比例如图所示，普通住宅占到总销售量的80.75%，较8月份所占份额大幅下降8.93%；商服用房市场份额较上月有较大幅度增长，本月占全市商品房总销售量的9.93%，环比上月上升4.53个百分点；写字楼销量占总成交量的2.10%，较上月上升1.11%；别墅成交比例较上月也有一定幅度上升，市场份额为5.97%，环比上升2.19个百分点。 从变动比率可以看出，本月，受普通住宅市场成交量萎缩及其他物业销量上升影响，本月全市商品房市场各物业所占份额变动明显，表现为除普通住宅类物业市场份额大幅下降之外，其他各物业均有不同程度上升。 9月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表 单位：平方米 车位/地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城北 94534 4977 99510 城东 4432 111935 9925 632 126925 城内 6547 20115 26662 城南 2045 151994 12774 3634 32432 202878 城西 423 20000 2987 115 23524 西高新 62185 4224 7884 74293 总计 6900 447194 55002 11633 33064 553793 本月商品房总销售量较上月有小幅增长，环比上升8.08%，但同比上年依然有47.06%的降幅。其中普通住宅本月销量环比继续走低，降幅为2.68%，同比上年降幅达到54.69%；商服用房销量则大幅增长，环比上升98.85%；写字楼本月成交量环比同样大幅上升，较上月增长128.96个百分点；别墅类物业本月成交量也有不错表现，环比上月上浮70.59%。 9月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表 单位：元 车位/地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城北 351309481 392580285 城东 7408032 451220284 120385511 5640127 584653954 城内 133058075 城南 685266583 422099908 1226553246 城西 2325000 592280 131875863 西高新 304353870 373365071 总计 1924144172 407141045 427740035 2842086494 9月份西安各城区各物业商品房成交价一览表 单位：元/平米 车位/地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城北 3716 8293 3945 城东 1671 4031 12129 8919 4606 城内 6683 4440 4991 城南 5724 4509 7131 4511 13015 6046 城西 5500 4412 13631 5147 5606 西高新 4894 5770 5662 5026 总计 3107 4303 7402 5297 12937 5132 本月全市普通住宅销售面积排行前10名的项目为： 名次 区域 项目名称 开发商名称 销售金额 （元） 销售面积 （㎡） 1 城东 中新浐灞半岛 西安浐灞建设开发有限公司 西安中新佳园房地产开发有限公司 西安中新永荣房地产开发有限公司 133536204 33193 2 城南 碧水西岸．南湖１号 西安曲江碧水西岸旅游开发有限公司23120 3 西高新 西安绿地世纪城新里仕嘉公寓A区 上海绿地集团西安置业有限公司15978 4 城南 曲江·蘭亭 西安地洲置业有限公司