人大-新教材项目费用估算跟成本控制资料.ppt

* * * [案例分析4] 某住宅楼工程，以工料单价法计算得到其人工、材料、机械的综合单价为70万元，零星工程费占直接工程费的3.5%，措施费为直接工程费的5%，间接费为直接费的9%，利润为直接费和间接费的4.5%，税金按规定计取，税金费率按3.4%计算。问题：（1）说明工料单价法的计算过程。（2）说明工料单价法计价程序。（3）列表计算该工程的建安工程造价。（保留到小数点后三位数） * 答:（1）工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成建筑工程或安装工程造价。 （2）工料单价法计价程序分为三种： * A、以直接费为计算基础 序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1 直接工程费 按预算表 ? 2 措施费 按规定标准计算 ? 3 小计 （1）+（2） ? 4 间接费 （3）×相应费率 ? 5 利润 （（3）+（4））×相应费率 ? 6 合计 （3）+（4）+（5） ? 7 含税造价 （6）×（1+相应税率） ? * B、以人工费和机械费为计算基础 序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1 直接工程费 按预算表 ? 2 其中人工费和机械费 按预算表 ? 3 措施费 按规定标准计算 ? 4 其中人工费和机械费 按规定标准计算 ? 5 小计 ⑴+⑶ ? 6 人工费和机械费小计 ⑵+⑷ ? 7 间接费 ⑹×相应费率 ? 8 利润 ⑹×相应利润率 ? 9 合计 ⑸+⑺+⑻ ? 10 含税造价 ⑼×(1+相应税率) ? * C、以人工费为计算基础 序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 1 直接工程费 按预算表 ? 2 直接工程费中人工费 按预算表 ? 3 措施费 按规定标准计算 ? 4 措施费中人工费 按规定标准计算 ? 5 小计 （1）+（3） ? 6 人工费小计 （2）+（4） ? 7 间接费 （6）×相应费率 ? 8 利润 （6）×相应利润率 ? 9 合计 （5）+（7）+（8） ? 10 含税造价 （9）×(1+相应税率) ? * 以直接费为计算基础的计算（单位：万元） （保留到小数点后三位数） 序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 （1） 直接工程费 70 （2） 零星工程费 （1）×3.5%=70×3.5%=2.45 （3） 措施费 （1）×5%=70×5% = 3.5 （4） 直接费 （1）+（2）+（3）=70+2.45+3.5=75.95 （5） 间接费 （3）×9% = 6.836 （6） 利 润 [（4）+（5）]×4.5% =3.725 （7） 不含税造价 （4）+（5）+（6）= 86.511 （8） 税 金 （7）×3.4% = 2.941 （9） 含税造价 （7）+（8）= 101.452 * [案例分析5] 某住宅楼工程，以工料单价法计算得到其人工、材料、机械的综合单价为110万元，零星工程费占直接工程费的3.5%，措施费为直接工程费的5%，间接费为直接费的8%，利润为直接费和间接费的4%，税金按规定计取，税金费率按3.4%计算。问题：（1）说明综合单价法的计算过程。（2）说明综合单价法计价程序。（3）用工料单价法列表计算该工程的建安工程造价。（采用以人工费、材料费、机械费合计为基数）（保留到小数点后三位数） * 答：（1）综合单价法的分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和风险因素（措施费也可按此方法生成全费用价格）。 各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，再加计规费和税金，便可生成建筑或安装工程造价。 （2）由于分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种，计算其综合单价。 A．C＞C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料占人工费、材料费、机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算分项工程的间接费和利润。 * 以直接费为计算基础 序 号 费 用 项 目 计 算 方 法 备 注 （1） 分项直接工程费 人工费+材料费+机械费 ? （2） 间接费