太原市新教材-鼎晨长风片区商业地块项目初步建议资料.pptVIP

项目初步建议及下步工作计划 鼎晨集团-商业地产部 目录 考察方式和市场数量 Hot Tip 项目筛选必要性 项目种类众多，发展前景不同 遵循商业规律，保障三方利益 机会是无限的，公司资源有限 使优质项目同公司实际相结合 做好商业开发，尝试新增长点 项目筛选原则 项目评级 Diagram 项目筛选总结 长风食品城 花鸟鱼虫市场 矿山机械市场 Cycle Diagram 产品定制（品牌项目联营或租赁 ） 开发运营节奏 为什么首先开发花鸟鱼虫 工作内容 会展是朝阳的产业 太原会展很难做，展会不多且效果不佳 稍具规模的都是政府不计投入产出的政绩工程 收益收益相对较好，通常每个展位（9平米）每展期（5天）收费1000元左右，平均租金10元/平米/天 地块要足够大 交通要足够好 不注重短期收益 必须有政府大力支持。 类似省煤炭展览馆的国际会展中心 评级 项目名称 展览馆 项目描述 行业现状 优劣分析 C 普国，五一东街，尖草坪 全国的家电批发市场逐渐没落 国美苏宁等兴起，彻底改变了家电原来的流通模式 行业平均利润也越来越薄，不足以贡献高租金。 无论从行业前景还是利润率还是市场容量都不符合项目筛选原则 家用电器、音响器材批发市场 评级 项目名称 家电电子市场 项目描述 行业现状 优劣分析 C 既不处于产地，也不是销地 医药改革尚未确定 医药流通体制也不明确 有一定风险，目