乐客来商铺销售方案(合肥较新的商业介绍).pptVIP

深圳星元置业合肥分公司 谨呈：安徽乐客来置业有限公司 深圳星元置业安徽分公司 2011-03-03 乐客来商铺销售方案 Question 问题研究 1 从商铺销售市场中寻找启示 在商业综合体开发物业中，商业销售模式考验开发商难题，商业该采取何种销售模式，我们看看以下问题： 合肥在售商业项目的市场调研 市场给予我们的启示 市场存在销售模式的分析 行业对于综合体内商业销售形成的共识 投资客投资逻辑及投资心理 开发商对问题的思考 为什么投资客户及开发商普遍认可返租销售 乐客来销售回顾 甲方提出的销售模式的可行性 200000平米 商业体量 20-40平米 商铺面积 金东方百货（5万平米）、乐购超市、左岸影城、肯德基等 主力店招商 11年后可按原房款的120%回购 回购条件 前2年租金收益直接冲抵房款 租金返还 1-2年每年返租8%，第3-6年每年返租11%， 7-11年每年返租12% 返租租金 统一返租11年 返租政策 一次性付款97折，按揭98折 优惠政策 均价27000元/平米 销售均价 黄潜望板块 所属区域 大唐国际购物中心 项目名称 大唐国际购物广场依托黄潜望优势地段，零售业态的配置，周边成熟商圈，人口分布集中，主力店的成功进驻，项目运营较为成功。 大唐国际 购物中心 大唐国际购物中心——黄潜望核心位置，以以乐购为主导的一站式购物、休闲、娱乐天堂 20-100平米 面积 沃尔玛