嵩明军新教材马场项目案例资料.ppt

项目可能的物业形态组合方案分析 方案 纯小高层+商业 洋房+商业 纯别墅+商业 高层+洋房+商业 高层+别墅+商业 洋房+别墅+商业 高层+洋房+别墅+商业 可行度 　★ 　★★ ★★☆ 　★★☆ 　★★★ ★★★ 　★★★☆ 优势 可实现超低密度建筑摆规 可实现中等品质社区打造 可打造纯高品质社区 分解市场同质化销售压力 可实现别墅体量的最大化 可打造中高品质社区 相对均衡市场风险较小 劣势 针对非成熟区域市场销售压力极大，利润空间较小　 针对非成熟区域市场销售压力较大，产生同质化销售压力，利润空间较小 难以出面积，实现存在难度，容积率难以满足、市场风险较大 针对非成熟区域市场销售压力极大，利润空间较小 缺乏中间过渡性产品线补充 难以出面积，造成退台的规划难度较大。 社区整体品质受到影响 建议考虑方案 　不建议 　不建议 不建议 　不建议 　　考虑 　考虑 　考虑 注：商业作为项目必要的配套、“溢价”空间最大的产品在项目中需要规划。 项目定位：产品定位—形态 项目定位：产品定位—功能 保持现金牛、明星、问题产品的合理组合，实现产品及资源分配结构的良性循环 。 成功的月牙环——最佳模式 对于企业来说，如果能同时具有问题产品，明星产品和现金牛产品这三类，就有希望保持企业当前的利润和长远利润的稳定，形成合理的产品结构，维持资金平衡。 高 市场 增长率 高 明星 S