上海_新教材黄浦区137街坊旧改项目资料.ppt

本项目拆迁周期的确定基于足够资金和房源的前提下进行判定 [30%自有资金]采取30%自有资金的投资方式进行本项目的开发，在原有容积率指标下的财务测算结果如下： 自用办公 vs. 市场维度两种开发方案效益对比 商业12000m2 + SOHO 40290m2 + 住宅 27500m2的开发方案下，在拆迁成本区间内项目财务净现值在-11.5亿到-22.3亿元，均为负值，项目开发不具备经济可行性 经济测算 -测算结果 序号 拆迁方案 拆迁成本 （万元） 财务净现值（FNPV） （万元） 内部收益率 （FIRR） 1 1A 408701 -154,010 2.55% 2 1B 387565 -132,021 3.03% 3 1C 371713 -115,491 3.42% 4 2A 429595 -175,793 2.10% 5 2B 408459 -153,771 2.56% 6 2C 392607 -137,250 2.91% 7 3A 454173 -201,400 1.61% 8 3B 433037 -179,354 2.03% 9 3C 417185 -162,851 2.37% 10 4A 475639 -223,761 1.21% 11 4B 454503 -201,743 1.61% 12 4C 438652 -185,212 1.92% 净现值0 内部收益率贴