长春复新教材地_歌德堡森林项目产品诊断跟研究探究_118ppt_世创资料.ppt

复地歌德堡森林产品诊断与研究 （辽沈地区合作伙伴） 金地集团：滨河国际社区；中海集团：中海龙湾、中海国际社区； 保利地产：保利·心语花园、锦江林语；恒大集团：恒大绿洲；港中旅集团：中旅·国际小镇；瑞安集团：沈阳天地；南国奥园集团：奥园.庆典小镇； 香港泰盈地产集团：泰盈·七里香堤、泰盈·九如溪谷；沈阳城建集团：城建·东逸花园、城建·北尚、城 建美庭、飞骑梦想城；远洋地产：远洋天地；颐和地产：中远颐和丽园；大华集团：大华·水岸福邸；沈阳奥园地产： 奥园.橄榄墅；香港王氏地产：巧克力城；永嘉地产集团：尚品·天城、林韵春天、中央公馆、御泉华庭、米拉晶典、特尔特大厦；沈阳翰文 地产：翰文·外滩；金路地产：雍熙金园；中雁地产：五里河城；海韵地产：海韵广场；香格蔚蓝地产；圣罗伦斯；江尚伟业地产：阳光洛 可可等；万达地产：雍景台、星海人家、万达华府、星海自由港 ；锦联地产：经典生活 、世纪经典 ；远东地产：星海 大第、世嘉星海；宝嘉地产：星海名庭、德源、德源·鉴筑；东特地产：东特星中环；友谊集团：壹品星海；时代地产：友好园、富士庄 园；国泰地产：帝柏湾；华邦地产：华邦上都；华奇地产：星海旺座；红旗地产：亲亲家园；半岛地产：半岛听涛；金世纪宝玉地产：金 玉星海；澳南地产：明秀家园；志恒房产：菁英汇；星海房屋：星海商城；鼎丰房产：德意绿洲；环通房产：帝璟河畔；生辉地产：生辉第一城；天津大众：开世嘉年;圣嘉地产:圣嘉美地;腾达地产:紫竹轩;金广房屋:金色阳光家园等; （长吉地区合作伙伴） 力旺地产、合兴集团 本案最大的难点是对地块属性的界定以及产品线的定义 3室2厅1卫154.80㎡ 2室2厅1卫93.14㎡ 塞歌维亚A-S-3右 塞歌维亚一二跃二层 力旺·弗朗明歌塞歌维亚：毗邻市政府新址，洋房类产品组团区 产品概况 项目名称 中海国际社区 产品类型 高层、小高层、多层、双拼、联排、叠加 位置 南关区临河街以西，南环路与临河街交会处南行300米 开盘时间 2009.6.5 入住时间：2009.10 绿化率 35% 占地面积 570500 ㎡ 建筑面积：1060000 ㎡ 销售率 80% 总户数：7000户 主力面积 一期：多层（2房到4房户型） 90-170㎡ 高层 80-200㎡ 观邸组团（联排、独栋、双拼、叠加）200-680 ㎡ 二期：橙郡多层洋房88-170㎡，叠景洋房90/140，法式洋房90-140㎡ 临街商业：54-424㎡即将发售 住宅均价 多层：5300元/㎡。高层：4000-4200元/㎡，小高层4500元/㎡ 别墅：10500元/㎡（目前仅余60套） 洋房：5600元/㎡ 联排8000-10000元/㎡，独栋：13000-15000元/㎡ 备注 车位：车库18万/个,车位11万/个,约1500个 小区内部配套:1000平方米会所 楼层：独栋（29栋）；双拼（40栋）；叠拼（8栋）；联体（20栋）， 二期多层5层 2栋小高层18层。 户型：1室1厅约46 ㎡ 2室2厅约80-110 ㎡ ， 3室2厅约125-145 ㎡ 4房2厅以上约170-431 ㎡ 。 竞争分析 中海国际社区：中海地产百万大盘，大陆最北端的国社系项目 竞争分析 中海国际社区以120-140平三房户型为主的户型比例，同时辅助别墅产品提升品质 户型配比 普通住宅 销售节点 2008.6-2009.7 已售套数 2553套 已售面积 300976.92㎡ 剩余套数 345套 别墅 销售节点 2008.6-2009.7 已售套数 231套 已售面积 57942.96㎡ 剩余套数 3套 主力户型图 2室2厅1卫85㎡ 竞争分析 典型的中海国际社区系列产品单体及户型设计 全南设计 154平 全明设计 98% 176户 5500元/㎡ 90-230㎡ 洋房、小高层 力旺·塞歌维亚 70% 1000户 8000-9000元/㎡ 联排最低170万元/套 双拼388-480万元/套 独栋650-800万元/套 联排220-260 ㎡ 双拼300-400 ㎡ 单体400-500 ㎡ 联排、双拼、单体别墅、高层 力旺·弗朗明歌 项目名称 产品类型 主力面积 住宅均价 总户数 销售率 绿地·心里中央公馆 多层,小高层,高层 90-160 中庭别墅5200元/㎡， 状元第4500元/㎡， 青年官邸小高层4600元/㎡