中国建设银行泗洪县支行个人住房贷款简介.doc

中国建设银行泗洪县支行个人住房贷款简介 为适应城市发展需要，改善居民住房条件，中国建设银行泗洪县支行隆重推出商业性个人住房贷款业务。 一、贷款对象及贷款条件 凡年满18周岁具有完全民事行为能力的居民购买自用住房，同时具备以下条件，均可申请该项贷款。 有合法的身份（居民身份证、户口簿） 具有稳定的经济收入和按时偿还本息的能力。（如无稳定收入，应有足够代偿能力的单位或个人作为保证人） 具有合法有效的购买住房的合同或协议。 同意以本人所购住房或我行认可的有价单证作为抵（质）押。 在借款人领取产权证书交建设银行泗洪县支行收押前，售房单位同意为借款人提供承担连带责任的保证。 有不低于个人应付所购住房价款0%的首期付款。 同意办理指定险种的保险和公证。 借款人贷款到期日应为男不超过65周岁，女不超过60周岁。 建设银行规定的其他条件。 二、借款人申请借款时需提供的资料 身份证件（指本人居民身份证4份，配偶身份证3份，户口簿3份，均为复印件）； 有关借款人家庭稳定的经济收入证明； 购买住房的合同协议（原件2份，复印件2份）以及购买住房的前期付款收据（复印件3份）； 借款人与共同申请人的关系证明（如结婚证复印3份）； 如是个体劳动者提供营业执照和近一时期的税金回执； 建设银行要求提供的其他条件和资料。 三、贷款的额度、期限及利率 1.可贷额度 个人住房贷款最高限额为所购住房价款的70%，实际贷款额度根据借款人的资信程度和还款能力等情况具体确定。 2.贷款期限 个人住房贷款一般为一至十年，最长不超过二十年。 3.贷款利率 在合同有效期限内，个人住房贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率；如遇到利率调整按人民银行规定办理。 四、贷款程序 1..借款人直接向建设银行提出借款申请，同时提交有关资料。 2.建行从收到贷款申请及符合要求的资料之日起三天内予以正式答复。 3.贷款批准后，合同借款人与建设银行签订借款合同和抵押合同。 4.借款人持借款合同、抵押合同等资料到县房地产管理部门办理抵押登记。 5.借款人持借款合同和抵押合同及有关证件到县公证处办理合同公证。（可到建设银行房贷部与保险同时办理） 6.借款人到县建行房地产信贷部办理住房保险、借款划转等手续。 五、抵押、质押 1.借款人以所购住房作为贷款抵押物的，在与贷款银行签订借款合同同时签订书面抵押合同，并在县房地产管理部门办理抵押登记手续，产权证书交建设银行收押，并对所购住房负有维修、保养、保证完好无损的责任。借款人在领取产权证书前，必须由售房单位提供承担连带责任的保证。 2.以我行认可的有价单证作为贷款质押的，需签订《质押合同》，并将有价单证原件交我行收押。 六、保险 借款人以所购住房作为贷款抵押的，则借款人在借款合同和抵押合同签订同时必须在保险公司按指定险种办理保险。保险期不得低于抵押期，投保金额不得低于借款总额，并应明确建设银行为该抵押物保险的第一受益人。在抵押期间，保险单交建设银行保管。 七、贷款的支用及偿还 贷款的支用，原则上采用转帐方式不支付现金，并接受银行监督。贷款严禁挪用，挪用款除追回其贷款外，并按人民银行有关规定进行处罚。 贷款的偿还 贷款本息可采取按月等额本息还款法，还款方式因在借款合同中订明； 借款人必须按合同规定的还款方式及还款期归还贷款本息，逾期未还，按人民银行规定计收逾期罚息。 按揭贷款月供额表 年数 期数（月） 商业贷款利率（％） 商业贷款每万元 月还款额（元） 公积金利率(%) 公积金每万元 月还款额（元） 1 12 3.975 一次还本付息 / / 2 24 3.975 437.68 3.00 446.67 3 36 3.975 298.68 3.00 307.78 4 48 3.975 229.25 3.00 238.33 5 60 3.975 187.66 3.00 196.67 6 72 4.2 161.23 3.375 172.64 7 84 4.2 141.53 3.375 152.80 8 96 4.2 126.79 3.375 137.92 9 108 4.2 115.37 3.375 126.34 10 120 4.2 106.26 3.375 117.08 11 132 4.2 98.84 3.375 109.51 12 144 4.2 92.69 3.375 103.19 13 156 4.2 87.51 3.375 97.85 14 168 4.2 83.09 3.375 93.27 `15 180 4.2 79.29 3.375 89.31 16 192 4.2 75.98 / / 17 204 4.2 73.08 / / 18 216 4.2 70.52 / / 19 228 4.2 68.25 / / 20 240 4.2 66.2