项目环新教材境分析解析资料.pptVIP

烟台房地产投资环境的分析 —祥隆万象城 烟台 东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，北濒渤海、黄海，与辽东半岛对峙，并与大连、韩国、日本隔海相望 烟台地形为低山丘陵区，山丘起伏和缓，沟壑纵横交错。山青水秀，气候宜人，有丰富的自然景观和人文景观。 烟台市得天独厚的滨海地位，具有优美的自然环境和冬无严寒、夏无酷暑的气候 烟台市五区的功能定位 烟台总人口走势图（2007年-2020年） 万象城销售现场的真实写照 —— 淡季不淡，旺季更旺 品牌 —本土开发商，筑耕烟台更懂烟台。 开发商的实力在一定程度上是衡量楼盘品质的一个标准。祥隆地产13年深耕港城，从海天名人广场、祥隆天合城、海天四季花城到祥隆万象城，每个项目都以超高的品质塑造了极高的信誉口碑。因为专注于烟台，所以更懂烟台人民所需，祥隆地产打造的都是贴合烟台人民生活习惯和需求的高品质社区。 —星级物业，金牌管家服务 祥隆物业有11年的物业管理经验，一贯推行“酒店式贴身管家”服务模式，将人性化的关怀，融入到社区服务的每个细节，24小时全程呵护家庭安全。其服务的海天名人广场获得“烟台市物业管理优秀小区”、“全国物业管理示范小区”等荣誉称号。11载精细如一的服务质量享誉港城，高达98%的满意率体现了业主对祥隆物业的高度肯定。 地段 —寸土寸金，新都心峥嵘必显。 祥隆?万象城位踞莱山核心，随着烟台市政府东迁莱山，莱山区成为烟台新价值高地，以商务、行政、文化、教育为主的烟台中央核心区形成，莱山区承载万千宠爱，成为烟台下一个城市繁华增长极。万象城距海仅600米，是莱山首屈一指的滨海豪宅，滨海资源日渐稀缺，城央+滨海，双重地段利好兼具，万象城风姿绰约，未来升值潜力可以预见。 倚 山 傍 海 自然环境 市政度 市政配套 金融商务区 皇冠五星级酒店 国际博览中心 烟台体育公园 文化 山东工商学院 烟台大学 中国农大 清泉幼儿园 市级机关幼儿园 莱山幼儿园 滨州医学院 烟大附中 清泉中学 莱山一中 新世纪百货 搜酷城 ShoppingMall A B 佳世客、银座 D 风情步行街 C 万象城金街二期商铺即将入市，40-80㎡钻石旺铺，依傍世界500强，和国际大品牌一起稳赚莱山。 交通 东至清泉路 西至观海路 北至泉韵南路 银行：工行、中行、建行、光大银行、农行、 中信银行 邮局：莱山邮局 医院：毓璜顶莱山分院、滨医附院 休闲娱乐设施：烟大海水浴场、凤凰山公园、 东部文化公园 南至烟大路 万象城销售现场的真实写照 —— 淡季不淡，旺季更旺 ? 2013年烟台市区新建商品住宅网签成交42067套，比上年增长77.10%。 国家统计局烟台调查队发布信息— 2013年烟台市市场投资、成交量、交易价格同步上升，全年完成房地产开发投资578.4亿元，同比增长6.9%，全年月均销售3506套，销售速度比上年同期提高77.07个百分点。 高新区共成交3267套，比上年同期增长232.35% 莱山区成交5587套，比上年同比增长158.78% 开发区成交8122套，比上年同比增长103.46% 牟平区成交4590套，比上年同比增长86.51% 芝罘区成交10350套，比上年同比增长83.58% 最快 2013年烟台市就144平方米以下中小户型来说— 福山区成交7566套，比上年同比增长8.10% 中小户型成交套数超 9成 90平方米及以下户型全年共成交20045套，同比增长64.79% 90-144平方米户型共成交19437套，同比增长93.06% 144平方米以上户型成交2585套，同比增长69.95% 144平方米以下中小户型占比高达93.86%，是新建商品住宅交易主体。 注意 酒店式大堂、专属电梯入户、同层排水、断桥铝三层中空门窗、隔音楼板……纯正西班牙精雕建筑，立城央顶级豪宅标杆。 　 170—183㎡三系“夜宴”豪品，入户私家院落、院落式瞰景露台、奢华版客厅、总统主卧套房、中西合璧厨房、宽阔海景视域……